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实德亦庄经海路股权投资集合资金信托计划
产品名称 实德亦庄经海路股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 66000
推出时间 2010-06-22
成立日期 2010-07-13
终止日期 2011-07-13
预期年收益率% 300万以下为8.5%;300-600万为9%;600万以上为9.5%
投资方向 亦庄经海路项目的开发
风险控制 1、结构化安排:优先:次级为31:35,从结构设计上为优先级委托人的资金添加安全垫。
2、中融控股:信托计划直接控制了项目公司81.25%的股权,如1年期限届满时实德集团不购买项目公司股权,中融信托有权直接处置项目公司资产,以保障优先级委托人本金和收益的实现。
产品说明 优先级信托资金不超过31000万元,以实际募集金额为准,次级信托资金35000万元,由新蓝置业有限责任公司(大连实德集团关联公司)认购
相关信息 项目简介
项目地处北京亦庄经济技术开发区路东区D3街区,北临科创十二街,西临经海四路,南临科创十三街,东临经海路,交通便利。项目北侧大约50米处为地铁亦庄线经海路站,2010年12月28日将通车。
项目土地成本低廉,楼面地价1091.79元/平,预计销售均价为15681元/平(住宅、LOFT、平层公寓、商业加权平均)。2009年下半年以来成交的周边地块,楼面地价从7462元/平到18013元/平不等。与周边地块相比,本项目将极有价格优势。经测算,本项目的盈亏平衡点为10105元/平,即均价下降35.6%,安全边际较高。
收益分配 信托终止后一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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