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嘉盛19号重庆红鼎嘉陵半岛股权投资集合资金信托计划
产品名称 嘉盛19号重庆红鼎嘉陵半岛股权投资集合资金信托计划
信托公司 新时代信托股份有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 8300
推出时间 2010-06-08
成立日期 2010-06-29
终止日期 2011-12-29
预期年收益率% 300万以下为10%;300万以上为10.5%
投资方向 募集资金人民币8300万元专项投资于重庆红鼎实业发展有限责任公司,用于对红鼎公司增资并持有红鼎公司93.1%股权。增资资金用于红鼎公司的经营运作。
风险控制 1、新时代信托通过控制红鼎公司93.1%的股权,实现了对红鼎公司及其名下“红鼎嘉陵半岛”项目的控制权,以保证信托资金的合理使用和及时还款。
2、红鼎公司以其取得的“红鼎嘉陵半岛”项目约90亩土地抵押,作为本信托计划优先受益权利益保障的抵押担保措施。
3、本信托计划项下优先信托受益权资金不超过6100万元,劣后信托受益权资金为不低于2200万元,劣后信托受益权资金对于偿付优先信托受益权资金具有较为明显的保证作用。
当信托财产遭受损失时,劣后受益人以其在信托计划中所享有的劣后信托计划利益及认购劣后受益权的本金为限,弥补及保障优先受益人取得信托利益及认购优先信托受益权本金的安全。
4、劣后受益人出具承诺:当信托计划存续期满前10个工作日,劣后受益人无条件按照《优先信托受益权转让合同》约定的条件及条款受让全部优先信托受益权。
5、新时代信托严格按照受托人风险内控手段,对项目进行实时监控;通过托管银行,实现资金流动监管;以保证优先受益人的本金安全和收益来源。“红鼎嘉陵半岛”项目销售回款将封闭于红鼎公司,红鼎公司未经新时代信托同意,不得抽调或挪用资金。
6、如果信托计划届满5日前劣后受益人未按照约定受让全部优先受益权,新时代信托有权将红鼎公司账上与本次融资优先受益权资金本金及收益对应金额的资金直接划转至新时代信托股份有限公司本信托计划专用银行账户,以确保本金及收益的偿还。
产品说明 优先信托受益权资金规模不超过6100万元,劣后信托受益权资金规模为不低于2200万元
相关信息 红鼎公司共有总体用地面积1831亩,分“红鼎山庄”、“红鼎金龙湖” 、“红鼎嘉陵半岛”三个项目开发,其中防护绿地103亩、体育用地(即高尔夫球场1250.2亩),居住用地477.7亩。项目用地土地证已经取得。项目被嘉陵江半岛式地环抱,在山望山,山顶上为精心休整、养护的18洞高尔夫球场,别墅项目点缀其中,故本项目具有其他普通别墅项目无法比拟的自然环境优势。
“红鼎金龙湖”别墅房地产项目用地面积约160亩,“红鼎金龙湖”别墅房地产项目及其他红鼎公司项目整体将建设成为一个建筑面积20.3万平方米的高尔夫别墅项目,其中:独栋别墅5.535万平方米,类独栋和联排14.77万平方米。容积率为0.69。
收益分配 存续期满1年后10个工作日内支付第1年的优先受益人预计收益;信托计划存续期满清算后5个工作日内兑付优先受益人本金及剩余部分的优先受益人预计收益。
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