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承德京顺诚股权投资集合资金信托计划
产品名称 承德京顺诚股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 22500
推出时间 2010-06-09
成立日期 2010-06-30
终止日期 2012-06-30
预期年收益率% 300万以下为9.5%;300万以上为11%
投资方向 中融信托通过股权受让和增资方式,将募集的优先级资金全部向承德京顺诚注资,注资完成后共持有承德京顺诚公司95%股权。注入的资金全部用于承德京顺诚东园林地块项目的开发建设。
风险控制 1、控制项目公司95%的股权,对公司重大事项具有一票否决权;
2、派驻监管专员,保管公司所有印章,严格监督公司的经营和财务状况;
3、股权转让之前的债权债务由原股东承担;
4、当项目开发建设出现资金缺口时,原股东承诺弥补资金缺口;
5、当项目销售没有达到预定目标时,中融信托有权决定采取降价促销的方式尽快回笼资金,以实现信托资金的安全退出;
6、当次级受益人到期没有行使股权回购权时,中融信托有权以大股东的名义通过处置股权或者清算项目公司等方式,实现信托资金的退出。
产品说明 优先级15000万元,次级7500万元
本信托计划为开放式信托,将在信托计划成立满1个月的第1个工作日设立开放日
相关信息 1、本项目位于承德市中心,西临武烈河,坐拥河畔景观,环境优美,东临城市主干道车站路,距承德火车站仅数百米,交通便利,具有得天独厚的区位优势。项目地块距离承德避暑山庄驱车只要五分钟。承德市在《承德市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出“南扩、西进、北延、中疏”的规划思路。按照此规划,市中心的地块以拆迁为主,拆迁后的地块主要用于建设绿地和市政工程,拆迁居民户原则上往市中心外围安置。受此规划的影响,该项目所在的市中心,没有其他新开工的新项目。此项目地块属于市中心的绝版地。
2、项目地块的成本优势:此项目属于承德市旧区改造项目,是市政府重点督办的房地产项目。项目地块的土地价格较为便宜,折合的楼面地价仅为1492元。同时,政府为了加快项目的开发进度,给予项目建设方承德京顺诚1.4888亿元的现金补贴。
3、项目的市场前景优势:承德市区的部分住宅二手房的销售价格已经超过8000元,有的甚至超过了9000元,商业物业的销售价格超过20000元。公司目前通过销售VIP卡的方式已经预定出近200套房子。项目建设完成后,是一个集大型地下车库、大型商业中心和高端住宅为一体的多功能社区。预计项目能够实现销售收入12亿,实现净利润4亿。
4、项目公司的社会资源优势:项目公司的实际控制人何国柱目前是承德市双桥区的人大代表,曾担任过双桥区政协常委。在承德市当地拥有深厚的人脉关系和社会资源。
收益分配 优先级受益人的信托利益按年分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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