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天津中一天诚投资集合信托计划
产品名称 天津中一天诚投资集合信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 100 产品规模(万) 180000
推出时间 2010-06-10
成立日期 2010-06-11
终止日期 2012-09-11
投资方向 本信托计划资产中货币形态部分将以股权投资的方式投资于目标公司,参与天津西青区中北镇女子驾校地块的开发建设;非货币形态部分即债权部分由受托人持有并管理。
受托人应以自己的名义管理信托财产,以信托计划资产中货币形态部分信托资产(不超过18亿元人民币)对目标公司进行增资,认缴目标公司新增38000万元注册资本,增资后持有目标公司95%的股权。对目标公司增资后,受托人将改组目标公司董事会,派驻财务负责人,对目标公司的重要证照、印鉴进行监管,并对目标公司的经营计划、资金使用、成本预算、销售回款等进行管控。
风险控制 1、天一建设集团的董事长郭中朝、总经理李兰贞提供连带责任保证担保;
2、天一建设集团的全部股东以其对天一建设集团的全部实缴出资提供质押担保;
3、天津国融丰业房地产开发有限公司(负责蓟县天一绿海项目的开发建设)的全部股东以其持有的天津国融丰业房地产开发有限公司100%的股权提供质押担保;
4、天津市鑫贺房地产开发有限公司(负责静海县天一海馨园项目的开发建设)的全部股东以其持有的天津市鑫贺房地产开发有限公司100%的股权提供质押担保;
5、天一建设集团以其持有的对目标公司2000万出资所对应的股权提供质押担保;
6、天津国融丰业房地产开发有限公司以其位于天津市蓟县的天一绿海项目672,753.50平方米土地使用权提供第二顺位的抵押担保。
产品说明 优先信托计划资产不超过18亿元,次级信托计划资产为10.08亿元的债权
相关信息 天津中一天诚房地产开发有限公司
公司成立于2010年1月,注册资本为人民币2,000万元,实收资本为2000万元。

天一建设集团
天一建设集团成立于2004年11月23日,注册资本为人民币42,000万元,实收资本为人民币37,800万元。

目标地块
目标地块位于天津市西青区中北镇南部,其四至为:东至东方红西大道,西至海光路,南至海泰北道,北至卉康道。目标地块用地面积约905亩,为平整空地,地上无拆迁。
目标地块紧邻外环线,由外环线、中北大道(又名新津杨公路)、海泰北道、G104国道围成一个交通网。南侧主路是海泰北道,东联外环线,西联104国道。从地块西侧的红霞路可以直接开到中北大道上,直达中北镇中北斜村。地铁方面,正在建设的地铁2号线在附近的曹庄设有地铁站。随着万科假日风景、水语花城、富力湾和大地十二城等楼盘的发展,周边的生活配套设施日趋完善。
目标地块为住宅和商服混合用地,以住宅为主,其中商服用地面积不超过10%,规划建筑面积67万平方米,容积率约1.1,楼面地价约4030元/平方米,具有较好的开发潜力。周边在售楼盘中,华亭国际小高层均价约9400元/平方米,大地12城高层均价约9000元/平方米,盈润园高层均价约11000/平方米,霞飞路63里弄高层均价约8500元/平方米,富力湾高层均价约9500元/平方米,朗润园联排别墅约400万元/套(约合24000元/平方米,另附送50%左右面积)。
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