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观澜华庭项目集合资金信托计划
产品名称 观澜华庭项目集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 32000
推出时间 2010-06-29
预期年收益率% 300万以下为9.5%;300万以上为11%
投资方向 委托人指定受托人以自己的名义,受让项目公司现有股权及向项目公司增资,投资完成后持有项目公司100%的股权。所投资金专门用于项目公司开发经营的“滨湖•观澜华庭”房地产项目
风险控制 1、本项目采取优先次后的结构化设计,优先次后的比例不高于1:1,保障了优先级受益人投资安全。
2、本项目采用股权投资的方式,即由信托计划受让项目公司100%的股份,由中融信托指派董事、监事,并派员控制项目公司公章、财务章、营业执照等印信,对项目全程实施监管。
3、中融信托有权通过价格调整等方式加快项目公司开发项目销售回款的进度。兆祥地产和项目公司承诺无条件配合中融信托对价格的调整。
产品说明 优先级信托份额拟为不低于12000万元且不超过16000万元,次级信托份额为16000万元
相关信息 项目土地位于合肥市滨湖区,具体位置在滨湖区紫云路北侧、清潭路东侧,项目土地出让时为净地,无须拆迁。土地总面积78,193平方米(折合119.92亩),用地性质为居住用地,规划容积率为3
根据合肥市总体规划,西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。
合肥市主导风向为西南风,西南部区域正处于合肥市的上风口,远离工业区,空气新鲜,自然条件优越,被公认为居住的上佳区域。
经济发展状况来看,该项目所在的滨湖区被成为合肥的“外滩”,集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高于其他区域。
该区域作为合肥市主打的新城,随着轻轨的建设,将给改区域带来更大的升值潜力。
品牌优势:项目公司具有专业的房地产开发经验,项目委托青岛时代建筑有限公司设计。项目施工由具有根据二级施工资质的建筑公司承担,强强联合,资源优化,形成整个项目的品牌优势。

兆祥地产于2004年6月11日成立, 注册资本6088万元,具备二级房地产开发资质。兆祥地产先后成功开发了祥和花园、祥和家园、阳光家园项目代建肥西县“人民西路Ⅰ、Ⅱ标段道排工程”、“城中村·卫星安置点”工程、书香雅苑社区等项目,总建筑面积约40多万平方米。获得了安徽省“优秀诚信企业”、“守合同重信用企业”以及“AA级企业”等荣誉称号。
自2004年涉足房地产行业以来,公司快速的发展壮大,从最初的2000万元资产发展到2009年末的3.9亿元的规模。公司开发的“书香雅苑”在肥西获得好评。

项目公司合肥光明置业有限公司,成立于2010年5月,注册资本人民币1000万元,由兆祥地产100%持股。
收益分配 优先级受益人的信托利益在信托计划终止后一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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