| 产品名称 | 蓝海汇金集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 华夏银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 20300 |
| 推出时间 | 2010-07-02 | ||
| 成立日期 | 2010-07-23 | ||
| 终止日期 | 2011-07-23 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%;300万以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 委托人为有效运用其资金，基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，建立双方的资金信托法律关系，由受托人以自己的名义将信托资金用于购买北仑蓝海的100%的股权及向该公司注资。北仑蓝海主要负责开发经营“宁波北仑”项目 | ||
| 风险控制 | 1、项目公司以450元/平方米取得土地，土地成本远低于周边市场； 2、项目公司原股东具有丰富的房地产开发经验，已主持开发过超过100万平方米的综合建筑，能对项目进行有效的开发经营管理，可极大降低项目的经营性风险； 3、信托期满12个月时，项目公司销售回款可达31,280万元，项目公司股权价值17,550万元，原股东有充分动力行使股权购买权； 4、优先级信托资金：次级信托资金=1.03：1，信托采用结构化设计，次级受益人以信托财产为限，保障优先受益人的收益率； 5、中融信托持有项目公司100%股权，作为项目公司绝对控股股东，在项目公司出现运营风险或流动性风险时，有权通过接管项目公司、折价销售项目可售房产等方式获得退出资金； 6、中融信托对项目公司派驻现场监管人员，监督项目资金在宁波市北仑蓝海资源配置中心有限公司内封闭运作。 |
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| 产品说明 | 优先级1.03亿元，次级1亿 | ||
| 相关信息 | 蓝海中心项目 1、地理位置佳 宁波蓝海项目位于宁波北仑开发区核心区位，周边市政配套齐全，已有家乐福入驻，各大开发商如世茂已在项目所在地附近开发成片高档住宅小区，区域商业氛围浓郁。而本项目紧邻已开建的宁波轨道交通1号线终点站北仑站，地理位置极佳。其终端产品设计为SOHO公寓楼，市场前景明朗，同时作为商业物业，其销售受近期房地产新政影响极小。 2、土地成本低 由于本项目受惠于当地政府招商引资的政策，地价很低，楼面地价约为450元/平方米，大大低于坐落于本区域内的其他商服用地的均价1,500-2,000元/平方米，即使与世茂获得的在项目旁边的住宅用地900-1,200元/平方米的楼板价相比，本项目仍有明显的价格优势。 3、四证齐全 本项目四证已齐全，预计今年9月份项目即可开始销售。 4、项目回报可观 利润预测中采用最保守的测算方式（即不计停车场及商业的面积），仅以SOHO公寓面积为本项目可售部分，按8,000元/平方米的售价估算，项目的税后销售利润率为20.49%，成本利润率为25.77%，内部收益率为65.12%，项目回报十分可观。另外项目尚有地下38,000平方米的地下停车位及20,500平方米的商业物业也可较快变现。 5、管理层经验丰富 项目公司的股东都为主要从事房地产开发相关行业的专家，尤其是左会军董事长，已主持开发过超过100万平方米的综合建筑，包括住宅、商业、酒店等多种物业，行业经验相当丰富 |
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| 收益分配 | 受益人的信托利益于信托计划终止后的10日内一次性分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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