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蓝海汇金集合资金信托计划
产品名称 蓝海汇金集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 华夏银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20300
推出时间 2010-07-02
成立日期 2010-07-23
终止日期 2011-07-23
预期年收益率% 300万以下为8.5%;300万以上为9.5%
投资方向 委托人为有效运用其资金,基于对受托人的信任,将自己合法拥有的资金委托给受托人,建立双方的资金信托法律关系,由受托人以自己的名义将信托资金用于购买北仑蓝海的100%的股权及向该公司注资。北仑蓝海主要负责开发经营“宁波北仑”项目
风险控制 1、项目公司以450元/平方米取得土地,土地成本远低于周边市场;
2、项目公司原股东具有丰富的房地产开发经验,已主持开发过超过100万平方米的综合建筑,能对项目进行有效的开发经营管理,可极大降低项目的经营性风险;
3、信托期满12个月时,项目公司销售回款可达31,280万元,项目公司股权价值17,550万元,原股东有充分动力行使股权购买权;
4、优先级信托资金:次级信托资金=1.03:1,信托采用结构化设计,次级受益人以信托财产为限,保障优先受益人的收益率;
5、中融信托持有项目公司100%股权,作为项目公司绝对控股股东,在项目公司出现运营风险或流动性风险时,有权通过接管项目公司、折价销售项目可售房产等方式获得退出资金;
6、中融信托对项目公司派驻现场监管人员,监督项目资金在宁波市北仑蓝海资源配置中心有限公司内封闭运作。
产品说明 优先级1.03亿元,次级1亿
相关信息 蓝海中心项目
1、地理位置佳
宁波蓝海项目位于宁波北仑开发区核心区位,周边市政配套齐全,已有家乐福入驻,各大开发商如世茂已在项目所在地附近开发成片高档住宅小区,区域商业氛围浓郁。而本项目紧邻已开建的宁波轨道交通1号线终点站北仑站,地理位置极佳。其终端产品设计为SOHO公寓楼,市场前景明朗,同时作为商业物业,其销售受近期房地产新政影响极小。
2、土地成本低
由于本项目受惠于当地政府招商引资的政策,地价很低,楼面地价约为450元/平方米,大大低于坐落于本区域内的其他商服用地的均价1,500-2,000元/平方米,即使与世茂获得的在项目旁边的住宅用地900-1,200元/平方米的楼板价相比,本项目仍有明显的价格优势。
3、四证齐全
本项目四证已齐全,预计今年9月份项目即可开始销售。
4、项目回报可观
利润预测中采用最保守的测算方式(即不计停车场及商业的面积),仅以SOHO公寓面积为本项目可售部分,按8,000元/平方米的售价估算,项目的税后销售利润率为20.49%,成本利润率为25.77%,内部收益率为65.12%,项目回报十分可观。另外项目尚有地下38,000平方米的地下停车位及20,500平方米的商业物业也可较快变现。
5、管理层经验丰富
项目公司的股东都为主要从事房地产开发相关行业的专家,尤其是左会军董事长,已主持开发过超过100万平方米的综合建筑,包括住宅、商业、酒店等多种物业,行业经验相当丰富
收益分配 受益人的信托利益于信托计划终止后的10日内一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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