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宜居发展1号结构化集合信托计划
产品名称 宜居发展1号结构化集合信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 60000
推出时间 2010-06-30
成立日期 2010-08-16
终止日期 2012-02-16
预期年收益率% 300万以下为9%;300-600万为10%;600-2000万为11%;2000万以上为12%
投资方向 委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的资金委托给受托人,受托人以自己的名义将所募集资金用于受让重庆晋愉峰海房地产开发有限公司的股权并增资,投资完成后持有该公司100%的股权。信托期间,受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产,并按本合同约定向受益人支付信托利益。
产品说明 优先级规模30000万元,次级规模30000万元

项目环境优势
本项目是以大渡口公园之城为背景,紧邻红狮公园、双山公园、爱情公园三个市政公园,自然环境好,且与我司绿岛双山项目紧邻,可以借双山公园地产的品牌效益,继续延伸公园地产这一复合地产开发模式,打造一个大型的生态宜居社区。
土地价格较低
晋愉集团以政策调控为契机,土地初始取得成本相对较低,楼面地价为1669元/㎡。
融资方资质优良
重庆晋愉控股(集团)有限公司具有国家建设部一级房地产开发资质、二级物业管理资质、三级绿化施工企业资质,总注册资本3.88亿。重庆晋愉地产股份有限公司是晋愉控股(集团)旗下具有一级资质、以房地产开发为核心产业的股份制企业,总注册资本1.306亿元。
风险控制完备
本次信托分为优先级和次级受益权,优先级:次级=1:0.83,次级作为安全垫,保障性极佳。中融持有重庆晋愉峰海房地产开发有限公司100%股权。在项目运营期间,中融掌握三章一证,派驻现场监管人员,监督项目资金运作;并且占据董事会席位,拥有项目经营和控制权。
相关信息 峰海项目
1、地理位置:峰海项目地处重庆大渡口区北部与九龙园区的交界地带,北邻巴国城,东邻陈庹路、南靠双山路,项目规划为公园式生态居住新城。
2、项目指标:本项目占地300亩,规划总建筑面积706923m2,容积率2.9,在目前区域内属大盘规模,
3、项目预期进程:项目预计于2010年12月开工建设,预计于2013年6月竣工验收并交付使用,开发建设期2.5年,前期三个月,建设期2年3个月。
4、项目利润预测:项目总投资280144万元,销售总收入400655万元,扣除各种成本即税费后净利润70851万元,净利润率25.29%,利润比较可观。
收益分配 信托计划成立满一年及信托计划期限届满时各分配一次
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