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荣成河畔花园股权融资集合信托计划
产品名称 荣成河畔花园股权融资集合信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 13000
推出时间 2010-07-08
成立日期 2010-07-26
终止日期 2011-07-26
预期年收益率% 9%
投资方向 委托人指定受托人以自己的名义,将信托资金运用于受让荣成龙鼎现有股权及向该公司增资,投资完成后合计持有该公司100%的股权。所投资金专门用于该公司开发经营的荣成河畔花园地块项目
风险控制 1、结构化安排:优先:次级为8:5,优先级资金安全系数较高。
2、中融控股:信托计划直接控制了项目公司100%的股权,如1年期限届满时荣成龙鼎的原股东荣成市金达房地产开发有限公司不回购项目公司股权,受托人全面行使股东权利并且接管荣成龙鼎日常管理,并有权处置荣成龙鼎。处置的方式包括但不限于继续持有并运作该项目、拍卖或协议转让该股权。
3、资金监管:中融信托有权派驻财务监管人员,对项目的财务(包括但不限于公司章、法人章、财务章、银行账户、银行票据、开户许可证等)进行监管,保证项目期初投资、开发贷款、销售回款等资金在项目公司内封闭运作。
4、日常管理:在项目公司管理层面,采用建设成本、开发进度、销售价格、去化率等指标进行管理控制,以保障信托资金股权投资的收益。
产品说明 优先级规模8000万元,次级规模5000万元
相关信息 投资环境
荣成地处山东半岛最东端,是威海市下辖的县级市,三面环海,海岸线长近千华里。陆地面积1392平方公里,人口66.5万。2009年GDP570.1亿元,财政收入52.9亿元,地方财政收入28亿元,综合经济实力位居全国百强县第十位、山东省首位。先后荣获“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国人居环境范例奖”、“国家园林城市”、“首届中国魅力城市”、“全国造林绿化百佳县市”、“国家生态市”等荣誉称号。
荣乌高速公路、青烟威荣城际铁路即将开工建设,时空距离进一步缩短,“居住在荣成,工作在青烟威”将会成为现实。
区位条件
项目北侧毗邻的青山东路,项目南侧和西侧分别是已经建成的住宅小区,项目东侧是规划中的十里公园,将与项目同步进行开发建设。
周边设施有正在兴建的妇幼保健医院,部队大院等。周边居住区比较集中,生活服务设施相对完善,与城市核心区的交通联系十分便利。
安全边际
本项目80亩土地的成交价为89万/亩,低于近期周边均价的125万/亩;本项目折合楼面地价约为601元/平方米,低于周边800~900元/平方米的水平。
本项目定位为高品质的内销楼盘,满足政府官员、教师、沿海产业的私营业主等本地中高收入人群的改善型需求,高品质内销楼盘目前是一块市场空白,预计售价4144元/平方米,价格适中。
本项目的盈亏平衡点为2579元/平,即价格下跌37%项目盈亏持平,安全边际较高。
工程进度
取得土地证:2010年7月20日;办齐四证,进场开工:2010年9月15日;取得销售证:2010年11月15日;交房入住:2012年5月1日。
收益分配 信托计划期限届满时一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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