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聚信汇金地产基金2号优先级增发集合信托计划
产品名称 聚信汇金地产基金2号优先级增发集合信托计划
信托公司 中信信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 房产信托 产品期限(月) 60
起点金额(万) 300 产品规模(万) 50000
推出时间 2010-03-03
预期年收益率% 36个月产品年化收益率=6.5%+(实际售价-基准价格)/基准价格×10%,预期收益率区间为11.2%-16.8%;60个月产品年化收益率=8.0%+(实际售价-基准价格)/基准价格×10%,预期收益率区间为12.4%-20.4%;
投资方向 增发的信托资金将用于向项目公司增资及发放信托贷款
风险控制 1、完全控股嵩明项目公司。中信信托通过控股星耀房产间接增资并控制嵩明项目公司100%的股权,实现了对最核心最有价值资产的绝对控制,未来该项目完成能够产生49亿元的净利润。
2、还款现金流充分。星耀体育城为本项目抵质押资产价值总计40.4亿元。除去星耀体育城未来支付工程款、偿还新增贷款7.9亿元等资金流出因素,并将不易变现的体育场馆资产剔除,星耀体育城抵质押资产变现(处置)还将最大产生22.6亿元的净现金流,上述测算未包括星耀体育城下属的天津星耀五洲项目所能产生的现金流。
3、一般级为优先级保障。星耀控股以其持有的星耀体育城100%股权按照转让过户方式装入本信托计划作为一般级受益权,通过一般级/优先级的结构安排,一般级受益权的本金和收益在偿付顺序上劣后于任何一级信托受益权。截至2009年7月31日,星耀体育城净资产评估值约为48亿元。
收益分配 固定收益部分自信托计划成立之日起每年分配1次,本金和浮动收益将于信托受益权到期或提前赎回时一次性分配
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