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武汉中森华置业国际城项目股权投资集合资金信托计划
产品名称 武汉中森华置业国际城项目股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 华夏银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 25733
推出时间 2010-07-12
成立日期 2010-08-10
终止日期 2012-08-10
预期年收益率% 300万以下为9.5%;300万以上为11%
投资方向 用于中森华国际城·K1地块开发建设
风险控制 1、结构化安排
优先:次级为1:1.004,从结构设计上为优先级委托人的资金添加安全垫。
2、中融控股
信托计划直接控制了项目公司100%的股权,信托期末,如中森华集团或其关联企业不购买回中森华置业股权的选择权,优先级收益率自动上调至25%/年。同时,中融信托有权全权处置中森华置业名下全部资产。
3、资金监管
中融信托派驻现场监管人员,共同保管中森华置业公章、法人章、财务专用章、合同专用章,监督项目资金在中森华置业及子公司内封闭运作。
4、成本及商业计划管理
中融信托对中森华置业的成本支出进行监控,中森华集团须向中融信托提供相应的商业计划书,经中融信托确认后开始执行。
产品说明 优先级受益人资金12840万元,次级受益人资金12893万元
相关信息 1、项目预计收益好
项目预计实现销售收入61,986.84万元,扣除成本、税金,预计税前利润13,514.10万元,预计税后利润10,135.58万元。
2、土地成本低
本项目楼面地价为1490元/㎡,仅为周边地块楼面地价平均的60%左右,土地成本优势非常突出,并且本地块是新荣国际商贸中心60万方建筑体量中唯一的住宅小区,稀缺性高。
3、周边环境优美
与项目隔街相望的堤角公园是20万方免费开放式的江南园林,拥有3.2公顷的湖泊、占地12亩碧绿葳蕤的荷花池,园内名木繁多、目前是该区域最大的休闲场所。
4、交通非常便利
项目位于中环内,紧邻解放大道、幸福大道两条城市主干道,与汉黄路、张公堤路相连。连接江岸堤角至东西湖吴家山的轨道交通1号线将于2010年7月全线通车,项目距堤角站直线距离不到500米的,项目紧邻武汉市最大的枢纽客运站新荣客运站,公交、轻轨、客运站形成了本项目立体三维交通网路。
5、生活设施齐全
与项目距离十分钟生活圈有:中百仓储二七路购物广场、中百超市、堤角小学、育才小学分校、堤角中学、四十二中等中小学、百步亭医院、江岸车辆厂职工医院、武汉商职医院堤角分院等生活设施。
6、项目定位佳
项目东端是解放大道与幸福大道的交汇路口,拟建为商业区,符合人流、车流最大商业价值高的的特点。项目西侧离解放大道较远,相对安静、私密,是住宅集中区域。项目定位为新荣国际商贸中心的精品配套公寓,户型、面积、设计符合当地居民的购房需求。
收益分配 每年分配一次
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