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台州书香园房地产投资集合资金信托计划
产品名称 台州书香园房地产投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 房产信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 50 产品规模(万) 8000
推出时间 2009-11-30
成立日期 2009-12-09
终止日期 2011-12-09
预期税前年收益率% 9%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,以对浙江泰业房地产开发有限公司增资扩股的方式运用于其开发的台州书香园项目
风险控制 1、信托计划采用优先劣受益权分层结构设计,内蒙西子认购的信托单位份额达到信托计划项下信托单位总份额的50%以上(含),享有劣后受益权,并由其于信托计划期限届满之前的第10个工作日受让信托计划项下的全部优先受益权。内蒙西子作为劣后受益人在信托计划期间不参与信托利益分配,信托计划终止时,其信托利益分配劣后于优先受益人,在优先受益人的信托利益未得到完全满足前不得分配信托利益。
2、内蒙西子及自然人股东蒋正敏、罗楚英、黄杰分别将持有的泰业房产的全部股权质押给中投信托。
3、泰业房产自然人股东蒋正敏夫妇、罗楚英夫妇、黄杰夫妇承担无限连带责任保证担保
4、若发生信托计划项下的劣后受益人内蒙西子未履行或未完全履行《优先受益权转让合同》项下的义务、责任、陈述与保证和承诺事项,本条中的保证人也未履行或未完全履行担保责任之情形,内蒙西子将放弃其在信托计划项下信托利益的求偿权作为违约对价,劣后信托利益全部归优先受益人所有;同时内蒙西子及自然人股东出具前置性不可撤销委托书和股东会决议,委托中投信托在前述情形发生时全权处置信托股权,并且中投信托有权分别以1元的价格收购内蒙西子、自然人股东所持有的泰业房产的股权。
产品说明 风险控制与信用增强措施
(1)信托计划采用优先劣受益权分层结构设计,内蒙西子认购的信托单位份额达到信托计划项下信托单位总份额的50%以上(含),享有劣后受益权,并由其于信托计划期限届满之前的第10个工作日受让信托计划项下的全部优先受益权。内蒙西子作为劣后受益人在信托计划期间不参与信托利益分配,信托计划终止时,其信托利益分配劣后于优先受益人,在优先受益人的信托利益未得到完全满足前不得分配信托利益。
(2)内蒙西子及自然人股东蒋正敏、罗楚英、黄杰分别将持有的泰业房产的全部股权质押给中投信托。
(3)泰业房产自然人股东蒋正敏夫妇、罗楚英夫妇、黄杰夫妇承担无限连带责任保证担保
(4)若发生信托计划项下的劣后受益人内蒙西子未履行或未完全履行《优先受益权转让合同》项下的义务、责任、陈述与保证和承诺事项,本条中的保证人也未履行或未完全履行担保责任之情形,内蒙西子将放弃其在信托计划项下信托利益的求偿权作为违约对价,劣后信托利益全部归优先受益人所有;同时内蒙西子及自然人股东出具前置性不可撤销委托书和股东会决议,委托中投信托在前述情形发生时全权处置信托股权,并且中投信托有权分别以1元的价格收购内蒙西子、自然人股东所持有的泰业房产的股权。
相关信息 浙江泰业房地产开发有限公司
泰业房产系由蒋正敏、罗楚英和黄杰三位自然人共同投资设立的专营房地产开发的有限责任公司,于2008年5月16日在台州市工商行政管理局黄岩分局登记注册,取得注册号为331003000018903号的企业法人营业执照,公司注册资本6000万元人民币,注册地址为台州市黄岩区青年东路27号,法定代表人黄杰。蒋正敏、罗楚英、黄杰分别持有公司55%、25%、20%的股权。2009年11月,公司股权结构变更为内蒙古西子房产持有泰业房产85%的股权,蒋正敏、罗楚英、黄杰合计持有泰业房产15%的股权(持股比例分别调整为8.25%、3.75%和3%)。
截至2008年12月31日,公司总资产14,290.68万元,净资产6,000.00万元,资产负债率58%,流动比率1.71;该公司为书香园地块的项目公司,资产结构较简单,目前公司尚未产生营业收入。

内蒙古西子房地产开发有限责任公司
内蒙古西子房地产开发有限责任公司成立于2003年7月,注册地址呼和浩特市玉泉区西顺城街6号,注册资本3750万元,该公司是较早涉足内蒙古房地产开发的浙商之一,积累了一定的房地产开发经验,具有房产开发二级资质,所开发楼盘在呼市具有相当的知名度和良好的口碑。截止2008年12月31日,公司总资产20147.70万元,总负债10495.61万元,所有者权益9652.09万元。
目前,该公司在呼和浩特市开发的“汇豪天下”项目占地面积326亩,总建筑面积37万平方米,可售建筑面积34.27万方,总投资6.86亿元,预计销售总收入11亿元。该项目2005年、2006年连续两年被评为“呼市十大明星楼盘”和“市民最喜爱楼盘”,并通过国家“AA”级住宅认定。目前项目一、二期已基本销售完毕,三期已于09年10月开始预售,累计已实现销售资金回笼3.17亿元。根据公司的销售计划,09年4季度预计可实现销售回笼0.7亿元,2010年预计可实现销售回笼2.26亿元。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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