| 产品名称 | 宏业5期摩登市商业地产项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中原信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 房产信托 | 产品期限(月) | 36 |
| 起点金额(万) | 60 | 产品规模(万) | 3000 |
| 推出时间 | 2010-01-20 | ||
| 成立日期 | 2010-01-27 | ||
| 终止日期 | 2013-01-27 | ||
| 预期税前年收益率% | 10.20% | ||
| 投资方向 | 信托计划本金用于购买摩登市商业地产收益权信托项下初始受益人持有的全部C级初始受益权 | ||
| 风险控制 | 1. 本信托计划的计划本金将用于购买河南中海享有的不动产收益权信托项下的C级初始受益权，本信托计划对应的抵押率为41.65%，抵押资产对本信托计划项下的计划本金的保障程度较高。 2. 河南中海作为不动产收益权信托项下初始信托财产的购买人，在信托计划成立后，购买不动产收益权信托项下相应规模的初始信托财产。本信托计划通过购买人支付本金回购款，实现信托计划本金的安全退出，通过购买人支付溢价回购款，实现信托计划的信托收益。购买人购买意愿和购买能力较强，信用状况优良。 |
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| 产品说明 | 河南中海房地产开发有限公司作为焦作市摩登商业步行街2#楼建筑面积为37,933.71平方米的商业物业的财产所有权人，以其享有的不动产的收益权作为初始信托财产，设立不动产收益权信托，其同时作为初始受益人对不动产收益权信托享有初始受益权。初始受益权分为A级初始受益权、B级初始受益权和C级初始受益权。 初始受益人为实现资金融通目的，将其享有的全部初始受益权分三期转让给受托人发起设立的三期信托计划，全部初始受益权的转让价款不高于人民币9000万元。具体情况为：第一期转让A级初始受益权，转让价格为人民币2900万元；第二期转让B级初始受益权，转让价格为人民币3100万元；第三期转让C级初始受益权，转让价格不高于人民币3000万元。 本信托计划属于第三期信托计划，本信托计划受让C级初始受益权后即成为C级受让受益权人，享有C级受让受益权。C级受让受益权劣后于A级受让受益权和B级受让受益权，即购买人支付的各期本金购买款，或抵押物的处置收入，在优先分配给A级受让受益权人和B级受让受益权人后，再分配给C级受让受益权人。 不动产收益权信托项下的初始信托财产以出售给购买人的方式管理运用，为担保购买款的按时足额支付，购买人将不动产整体抵押给受托人，按照各期信托计划的计划本金之和人民币9000万元计算，抵押率为41.65%。 |
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| 收益分配 | 信托收益自信托计划成立之日起每满一年后的10个工作日内，直接划入受益人账户 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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