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海南中度房地产股权投资集合信托计划
产品名称 海南中度房地产股权投资集合信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 85000
推出时间 2010-07-23
成立日期 2010-08-25
终止日期 2012-08-25
预期年收益率% A类优先级:300万以下为10%,300-600万为11%,600万以上为12%;
B类优先级:300万以上为15%
投资方向 开发经营长江商学院三亚分院、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目
风险控制 1、信托采用结构化设计,优先级A资金:(优先级B资金+次级资金)=4.5:4,(优先级A资金+优先级B资金):次级资金=2.4:1。
2、中融信托持有项目公司90%股权,控制项目经营管理权,对重大事项有一票否决权。
产品说明 1、A类优先级45000万元,B类优先级15000万元,次级25000万元,次级由海南中度认购
2、B类优先级在信托满1年后可定向转让给中度实业

1、项目公司以80万元/亩取得土地,土地成本价格远低于周边市场。
2、项目公司原股东具有丰富的房地产开发经验,能对项目进行有效的开发经营管理,可极大降低项目的经营性风险。
3、信托期满24个月时,项目公司可销售回款可达31亿元,原股东有充分动力行使股权购买权。
4、信托采用结构化设计,次级受益人以信托财产为限,保障优先受益人的收益率。
5、中融信托持有项目公司90%股权,作为项目公司绝对控股股东,在项目公司出现运营风险或流动性风险时,有权通过接管项目公司、折价销售项目房产等方式获得退出资金。
6、中融信托对项目公司派驻现场管理人员,监督项目资金在中度房地产公司内封闭运作。
相关信息 项目介绍
1、项目地理位置得天独厚:距三亚市中心城区约三公里,占据一个独立完整的山谷,有世外桃源般的自然环境,又咫尺闹市地享受到城市生活的便利,本项目为高尔夫温泉山地别墅,不靠海,距三亚湾、大东海、亚龙湾海滩均约15分钟车程。
2、项目产品类型独特:产品定位设计全部为独栋高尔夫温泉山地别墅,适合高端人群的度假、养生、避寒、投资,独栋别墅是三亚市场目前稀缺的产品,90-200平米的中小户型占70%,总价合理,销售前景非常乐观。
3、项目实质风险可控:本项目系海南省、三亚市省市两级政府重点项目,土地楼板价极低(3862元/平米),产品销售单价高(均价约45000元/平米),低风险、高收益。
4、信托结构安排合理:三层结构化设计,信托计划控股项目公司;合作方认购次级信托资金保障优先资金安全退出,优先资金分为优先A和优先B,其中优先B再次保障优先A资金的安全退出。
5、项目安全边际高:项目预计实现销售总收入98.3亿元,税后利润44.3亿元;其中一期工程建筑面积67622平方米,可实现销售收入30.4亿元,项目回报可观,完全可以覆盖6亿元信托资金本金及收益。

交易合作方-大股东暨实际控制人
1、徐泽宪为公司的法人代表。
徐泽宪,1954年8月出生,现任海南中度实业发展有限公司法人代表,董事长兼总裁。
1995-2004 上海远洋实业有限公司 副总经理
上海远洋房地产发展有限公司 总经理
中远置业集团 总裁
中远三林置业集团 总裁
2004-至今 博鳌国际投资有限公司 总裁
海南中度实业发展有限公司 董事长
2、从1995年从事房地产开发以来,先后开发了上海国际航运金融中心、上海中远两湾城、博鳌亚洲论坛会址及酒店、西安欧亚经济论坛等在上海、在国内、在国际上有影响力的项目。
收益分配 A类优先级每年付息,信托终止时分配剩余信托收益;B类优先级在信托终止时一次性分配,分配顺序劣后于A类优先级受益人
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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