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华坤房产信托受益权投资集合资金信托计划
产品名称 华坤房产信托受益权投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 权益信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 18000-20000
推出时间 2009-08-10
预期税前年收益率% 12个月产品:300万元以下为8%;300万元以上为8.5%
24个月产品:300万元以下为8.5%;300万元以上为9%
投资方向 全部信托计划资金折价受让浙江金龙房地产投资集团有限公司享有的华坤房产贷款单一资金信托项下的信托受益权
风险控制 1、华坤地产以其开发的湖畔现代城房产项目其中一幅土地使用权提供抵押担保。
2、金龙集团作为标的受益权的出让人及借款人的控股股东,为华坤房产按期足额偿还单一信托贷款及在出现违约情况时支付违约金,提供连带责任保证担保。
3、王岳成作为借款人的实际控制人,为华坤房产按期足额偿还单一信托贷款及在出现违约情况时支付违约金,提供连带责任保证担保。
4、陈长荣先生及其夫人作为借款人的自然人股东,为华坤房产按期足额偿还单一信托贷款及在出现违约情况时支付违约金,提供连带责任保证担保。
产品说明 标的受益权是华坤房产贷款单一资金信托项下的信托受益权,华坤房产贷款单一资金信托是浙江金龙房地产投资集团有限公司作为委托人,委托中投信托有限责任公司设立的单一资金信托,该单一资金信托项下信托资金总额25,000万元,全部用于向常熟华坤房地产开发有限公司发放单一信托贷款,该笔贷款为无息贷款,贷款期限27个月。
本次集合资金信托计划受让标的受益权后,标的受益权即成为优先级受益权,金龙集团自己持有的剩余受益权即转为劣后受益权,华坤房产分笔偿还的单一信托贷款资金优先向享有优先级受益权的受托人清算信托利益,当且仅当全部优先级受益权单位得到清偿后,劣后受益权方可得到清偿。
相关信息 常熟华坤房地产开发有限公司
常熟华坤房地产开发有限公司成立于2005年6月,法定代表人王岳成,主要经营范围为从事房产开发、销售(涉及许可证的凭许可证开发、销售),企业类型为有限责任公司,营业期限至2055年6月。目前公司注册资本为21,000万元人民币,浙江金龙房地产投资集团有限公司、陈长荣各持有其90%、10%的股权。公司住所为江苏省常熟东南经济开发区东南大道。
借款人系湖畔现代城房地产项目的项目公司,根据借款人提供的经审计的财务报告,截止2008年12月31日,借款人资产总额为113,462万元,净资产为26,414万元,资产负债率为77%。

贷款抵押物
华坤房产以其湖畔现代城项目其中一幅国有土地使用权【常国用(2008)字第000200号】为单一信托贷款设定抵押担保。抵押物面积约262亩,2005年的原始取得价格为20,697万元。根据北京世纪智源评估有限责任公司出具的编号为:世纪智源评报告字[2009]46号的评估咨询报告,以2009年7月22日为评估咨询基准日,抵押物评估价值为33,397.99万元。

企业担保人
金龙集团成立于1996年11月,法定代表人王岳成。主要经营范围为房产开发(凭资质经营),建材、日用百货、家具、家用电器、服装鞋帽批发、零售;柜台出租、商业管理咨询服务。企业类型为有限责任公司,营业期限至2016年11月。目前公司注册资本为15,000万元人民币,王岳成、王恒各持有其90%、10%的股权。公司住所为丽水市中东路137号。
金龙集团拥有的房地产开发技术资质等级为一级,金龙集团先后进行了丽水金龙•怡景花苑、金龙•白云花苑、金龙•绿洲花苑、武汉金龙•岳华四季阳光、青岛金龙•鲁岳梦境江南等房地产项目的开发建设。该公司于2007年、2008年连续两年被评为“中国房地产企业百强之星”。
根据该公司提供的经审计的财务报告,截至2008年12月31日,公司资产总额为189,683万元,净资产为94,361万元,资产负债率为50%,2008年实现营业收入75,230万元,净利润11,612万元。
收益分配 12个月期产品,信托本金与收益于信托计划成立满一年后一次性分配;24个月期产品受益人第一年的信托收益于信托计划成立满一年后分配,信托本金与第二年的信托收益于信托计划终止时分配。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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