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滨海名都商业物业租金收益权回购集合资金信托计划
产品名称 滨海名都商业物业租金收益权回购集合资金信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 12000
推出时间 2009-09-18
成立日期 2009-10-19
终止日期 2011-04-29
预期年收益率% 300万以下为7.2%;300万以上为7.6%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,用于购买天津华远实业发展有限公司持有的塘沽区“滨海名都”A、B区和酒店三个区域商业项目的永久租金收益权,并与华远公司签定《滨海名都商业物业租金收益权收购、回购协议》,由其溢价回购受托人持有的永久租金收益权。
风险控制 1、抵押担保:以天津滨海投资集团股份有限公司1.72万平方米的“滨海名都”商业在建工程进行抵押,抵押值折合每平米6976.74元(该处商业在建工程评估价值为2.33亿元,抵押折扣率为51.5%)。
2、保证担保:天津滨海投资集团股份有限公司为华远公司回购租金收益权提供保证担保。
相关信息 项目简介
“滨海名都”项目座落于塘沽区中心福州道和幽州路交口,由天津滨海投资集团股份有限公司(华远公司的股东单位)投资10亿元兴建,总建筑面积约24万㎡,是集高档住宅、商业、酒店于一身的大型综合项目。该项目主体现已完工,目前正在进行内外檐装修,预计2009年年末交工,2010年初正式对外营业。该项目地理位置十分优越、目前已经实现招商14830平方米,尚余2340平方米左右,现有多家银行及品牌商业具有招商意向,经营前景良好。

租金收益权的回购人
华远公司成立于1992年9月,由香港银山国际发展有限公司、天津滨海投资集团股份有限公司、天津钜康国际发展(集团)有限公司出资成立,注册资金为1500万美元,股东的出资比例分别为40%、30%、30%。公司目前以房地产开发经营为主,现正开发建设的塘沽区“东海云天”项目总建筑面积13.7万平方米,预计可实现销售收入9亿元,预期收益为3亿元。

回购担保人
天津滨海投资集团股份有限公司,注册资金为9988万元,经营范围包括市政工程、公路工程、土石方工程、园林绿化工程等等。截至2009年6月底,该公司资产总计24.12亿元,所有者权益14.18亿元,具备担保能力。
备注 到期终止
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