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新地苑商铺物业收益权投资集合资金信托计划
产品名称 新地苑商铺物业收益权投资集合资金信托计划
信托公司 交银国际信托有限公司 募集账户 交通银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 21000
推出时间 2010-01-01
成立日期 2010-01-26
终止日期 2011-01-26
预期年收益率% 300万以下为7.5%;300万以上为8%
投资方向 委托人基于对交银国信的信任,将资金交由交银国信用于受让神州投资持有的新地苑商铺的资产收益权。信托到期后,由神州投资进行溢价回购,从而为投资者获取信托收益
风险控制 1、新地苑商铺经评估价值为38500万元,单价约为34970元/㎡,抵押至信托计划名下的单价约为17258万元/㎡,抵押率约49%,具有较高的安全边际。
2、信托期间,新地苑商铺的销售所得、租金收入及其他收入全部划入信托公司指定的交通银行账户进行监管,若神州投资欲使用监管账户的资金,须经信托公司书面同意,神州投资每月将不低于上述收入的80%划入信托计划的保管户,作为信托到期兑付的保障。
3、实际控制人金大元集团为神州投资履行回购义务承担连带责任担保。金大元集团成立于1997年,是一家以综合性房地产开发为核心的外商独资企业,具有房地产二级开发资质。截止2009年3季度,总资产14亿元,净资产8.88亿元,资产负债率37%。上海香梅花园是其目前主要在售项目。
4、实际控制人顾文元及其配偶为神州投资履行回购义务承担连带责任担保。实际控制人顾文元为金大元集团的法人代表,其在上海、昆山等地拥有多家公司的股权,同时其名下拥有上海多个住宅楼及办公楼,具备一定的担保能力。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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