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浙江安吉应收债权买入返售集合资金信托计划
产品名称 浙江安吉应收债权买入返售集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 湖州市商业银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 36
起点金额(万) 100 产品规模(万) 10000
推出时间 2010-01-18
成立日期 2010-02-05
终止日期 2013-02-05
预期年收益率% 8.5%
投资方向 信托资金由新华信托集合管理,运用于买入浙江省安吉经济发展总公司18710万元应收债权和该债权的孳息及其所有从权利,并在信托到期时将该债权返售给浙江省安吉经济发展总公司。浙江省安吉经济发展总公司将所得资金用于安吉城南新区基础设施建设。
风险控制 1、浙江省安吉经济发展总公司为保障按计划履行债权回购义务,将其名下74066.71平方米的城镇单一住宅用地/商业用地(无地上定着物)向受托人设定抵押,抵押率不超过信托融资额的41.6%。
2、为了保障浙江省安吉经济发展总公司按计划履行债权回购义务,安吉县政府已授权县财政局在信托期间内安排不低于全部回购资金金额的专项财政资金给浙江省安吉经济发展总公司,用于应收债权的回购,安吉县人大常委会通过决议将该专项资金纳入安吉县同期财政预算安排。
产品说明 1、本信托计划募集资金在以买入应收债权的形式提供给浙江省安吉经济发展总公司后,将用于安吉城南新区基础设施建设。
1、该项目建设期计划3年完成,08年-09年完成部分征地、部分拆迁、二纵三横道路建设、2.3公里河道治理;10年完成全部征地拆迁、所有道路管网建设、完成桥梁1座、河道绿化工程;11年完成绿化、亮化等项目,12年扫尾工程。
2、项目投资估算:项目预计总投资19870万元,需要融资解决10000万元。

2、交易标的债权情况
安吉县城北核心区块基础设施建设项目总投资4.34亿元,建设内容包括道路、给水管网、道路绿化、排水管网、雨水管和污水泵站等。为争取项目早日实现经济和社会效益,提升城北核心区形象,项目业主——安吉县城北新区开发总公司陆续向浙江省安吉经济发展总公司借款18710万元,根据安吉县城北新区开发总公司与浙江省安吉经济发展总公司签订的协议和银行划款单据,截至到2009年10月,浙江省安吉经济发展总公司累计借给安吉县城北新区开发总公司18710万元,由此形成了浙江省安吉经济发展总公司对安吉县城北新区开发总公司的应收债权18710万元。该项债权债务关系明晰,浙江省安吉经济发展总公司与安吉县城北新区开发总公司对债权债务的真实性、合法性、有效性不存在任何争议。浙江省安吉经济发展总公司有权在安吉县城北新区开发总公司偿还该笔债权之前将其转让给第三方而不必事先告知安吉县城北新区开发总公司。安吉县城北新区开发总公司不得以浙江省安吉经济发展总公司违约在先等原因向受让人主张抵消或否定本笔债务。安吉县城北新区开发总公司也不存在对浙江省安吉经济发展总公司的其他债权。
在本信托中,浙江省安吉经济发展总公司将以上述对安吉县城北新区开发总公司中的18710万元债权作为交易标的物,以不超过该债权账面值的53.4%计价(交易金额以信托计划实际募集资金为准)转让给新华信托,转让完成后,浙江省安吉经济发展总公司将向安吉县城北新区开发总公司发出《债权转让通知书》并由其书面回执确认,安吉县城北新区开发总公司同时开始对新华信托履行债务人义务。
相关信息 1、债务人基本情况
安吉县城北新区开发总公司成立于2006年6月,开办资金69899.8万元。公司到2009年8月,总资产达18.4亿元,净资产9.2亿元。主营业务收入11303.2万元,净利润552万元。债务人清偿债务的资金来源为以后年度经营收入。
2006年4月安吉县正式启动城北新区,是推动安吉经济社会协调发展的主平台,是“奋战五年,再造安吉”的主战场,是安吉县“十一五”规划中实现安吉作为“大杭州生态福地”、“杭州都市经济圈产业福地”战略构想的重要经济发展平台,是推动安吉经济发展的巨擎。城北新区位于安吉县城北面,总规划面积15.47平方公里,其中核心区块面积7.28平方公里,健康医药产业园2.524平方公里,阳光产业园5.306平方公里,芽芽集团区块33.3公顷。

2、抵押物情况
浙江省安吉经济发展总公司为保障按计划履行债权回购义务,将其名下74066.71平方米的城镇单一住宅用地/商业用地(无地上定着物)向受托人设定抵押,抵押率不超过信托融资额的41.6%。
抵押物是位于浙江省安吉经济开发区吉庆桥灵峰北路东侧的一宗城镇单一住宅、商业用地,面积74066.71平方米,使用期限商业40年,住宅70年,五通一平可出让,规划容积率3.0。土地使用权证编号安吉国用(2009)第27964号。2009年10月21日评估价为23997.61万元,平均每平方米3240元(折合216万元/亩)。抵押率41.6%。

3、浙江省安吉经济发展总公司
浙江省安吉经济发展总公司2006年5月成立,开办资金96000万元,公司业务范围:开发区内基础设施建设、园区的规划、咨询、投资、新农村建设、农业、旅游业、商业、服务业等。公司是浙江省安吉经济开发区管委会全额投资组建的国有独资公司。
2009年2月安吉县委、县政府做出了强强联合的体制调整,将开发区与县城递铺镇实行区镇合并,由安吉经济开发区(递铺镇)党委统一领导,由此公司的业务范围进一步扩大。
2008年12月31日公司资产总规模10.8亿元,净资产8.1亿元,资产负债率25%。
收益分配 信托生效之日起每满一年后的2个工作日内以现金方式进行分配信托收益,最后一期的信托收益与信托财产一同分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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