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松煜投资房地产股权投资集合资金信托计划
产品名称 松煜投资房地产股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20476
推出时间 2010-08-16
成立日期 2010-08-30
终止日期 2012-02-28
预期年收益率% 300万以下为9.5%;300-500万为10%;500-2000万为11%;2000万以上为12%
投资方向 本信托计划资金用于投资桂林市松煜投资有限公司99%股权及增资,用以开发桂林福达地块住宅项目
风险控制 1、信托采用结构化设计,优先劣后配比比例1:1.05,劣后配比比例较高有效保证优先受益人的本金和收益;
2、项目土地款已支付80%,风险可控;
3、中融信托直接持有兴进实业99%股权,对公司重大事项有一票否决权,如果信托进入延长期,中融信托对项目有绝对处置权;
4、资金监管:中融信托有权派驻财务监管人员,对项目的财务(包括但不限于公司章、法人章、财务章、银行账户、银行票据、开户许可证等)进行监管,保证项目期初投资、开发贷款、销售回款等资金在项目公司内封闭运作;
5、日常管理:在项目公司管理层面,采用建设成本、开发进度、销售价格、去化率等指标进行管理控制,以保障信托资金股权投资的收益;
6、由于本项目的特殊性(兼有商业和住宅地块),在本信托计划存续期内将限制对商业地块的开发投入,以确保信托存续期内现金流的充裕。
产品说明 优先级受益人:9000万元-10000万元;劣后受益人10476万元,由桂林市兴进实业有限责任公司认购
相关信息 1、土地成本较低:福达地块占地120亩,可建建筑面积20万平米。土地拍卖价格1.68亿元,合楼面价800元/平方米。目前周边新开楼盘售价已达6000-6500元/平米;
2、项目收益可观:项目用地中住宅地块可实现销售收入约5.7亿元,收益可观。信托计划存续期间,项目公司现金充裕;
3、该项目地理位置据中心市区近,周遍配套成熟,具有较高议价能力;
4、劣后受益人为桂林当地品牌开发企业,开发经验丰富。
收益分配 优先信托资金清退时分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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