| 产品名称 | 松煜投资房地产股权投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 20476 |
| 推出时间 | 2010-08-16 | ||
| 成立日期 | 2010-08-30 | ||
| 终止日期 | 2012-02-28 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.5%；300-500万为10%；500-2000万为11%；2000万以上为12% | ||
| 投资方向 | 本信托计划资金用于投资桂林市松煜投资有限公司99%股权及增资，用以开发桂林福达地块住宅项目 | ||
| 风险控制 | 1、信托采用结构化设计，优先劣后配比比例1：1.05，劣后配比比例较高有效保证优先受益人的本金和收益； 2、项目土地款已支付80%，风险可控； 3、中融信托直接持有兴进实业99%股权，对公司重大事项有一票否决权，如果信托进入延长期，中融信托对项目有绝对处置权； 4、资金监管：中融信托有权派驻财务监管人员，对项目的财务（包括但不限于公司章、法人章、财务章、银行账户、银行票据、开户许可证等）进行监管，保证项目期初投资、开发贷款、销售回款等资金在项目公司内封闭运作； 5、日常管理：在项目公司管理层面，采用建设成本、开发进度、销售价格、去化率等指标进行管理控制，以保障信托资金股权投资的收益； 6、由于本项目的特殊性（兼有商业和住宅地块），在本信托计划存续期内将限制对商业地块的开发投入，以确保信托存续期内现金流的充裕。 |
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| 产品说明 | 优先级受益人：9000万元-10000万元；劣后受益人10476万元，由桂林市兴进实业有限责任公司认购 | ||
| 相关信息 | 1、土地成本较低：福达地块占地120亩，可建建筑面积20万平米。土地拍卖价格1.68亿元，合楼面价800元/平方米。目前周边新开楼盘售价已达6000-6500元/平米； 2、项目收益可观：项目用地中住宅地块可实现销售收入约5.7亿元，收益可观。信托计划存续期间，项目公司现金充裕； 3、该项目地理位置据中心市区近，周遍配套成熟，具有较高议价能力； 4、劣后受益人为桂林当地品牌开发企业，开发经验丰富。 |
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| 收益分配 | 优先信托资金清退时分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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