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英诚公司应收账款优先收益权投资集合信托计划
产品名称 英诚公司应收账款优先收益权投资集合信托计划
信托公司 北京国际信托有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 50000
推出时间 2010-03-15
成立日期 2010-03-19
终止日期 2010-09-30
预期年收益率% 350万以下为8%;350-550万为9.8%;550-1000万为10.5%;1000-1500万为12%;1500-2000万12.5%;2000万以上为13%
投资方向 受让北京英诚房地产开发有限公司因开发天竺22#地块而享有的开发建设补偿费用应收账款优先收益权
风险控制 1、本信托计划的还款来源为英诚公司22#地土地一级开发建设补偿费受偿。英诚公司将该土地一级开发建设补偿费应收账款质押给北京信托,作为实现信托计划优先收益权的保证。应收账款质押率约50%。
2、英诚公司股东以所持英诚公司全部股权认购G、H类信托单位。当其他类别信托单位未能实现预期收益时,北京信托可以处置英诚公司股权,以实现其他类别受益人的利益。
产品说明 英诚公司成立于2002年,注册资本人民币5880万元。根据英诚公司提供的2009年度财务报表审计报告,截至2009年12月31日,英诚公司资产11.2亿元,负债8.9亿元,所有者权益2.3亿元。
相关信息 顺义区后沙峪镇天竺开发区的22号住宅用地东至沙峪环中路(裕园路),西至温榆河大堤路,北至馨园九街,南至天竺开发区21#地边界,用地性质为住宅及住宅公共服务设施,土地面积526737平方米,其中代征地面积255171.6平方米,总建筑面积≤ 169126平方米。22#地被业内称为"中央别墅区最后一块低容积率用地",稀缺性极高。
根据北京市国土资源局于2004年12月17日向英诚公司出具的《关于授权北京英诚房地产开发有限公司进行天竺开发区22#用地土地一级开发有关问题的批复》,北京市国土局批复同意英诚公司作为22#地的一级开发主体,自筹资金,并具体办理征地、拆迁和大市政建设等手续,组织实施土地一级开发工作。
目前22#地土地一级开发工作已经完成,英诚公司有权收回土地一级开发成本。在英诚公司收回上述土地一级开发成本前,英诚公司享有相应的应收账款
收益分配 每个信托年度届满后的10个工作日内分配信托收益,信托终止后的10个工作日内分配信托利益。
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