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嘉盛鼎御11号沈阳百田棚户区改造集合资金信托计划
产品名称 嘉盛鼎御11号沈阳百田棚户区改造集合资金信托计划
信托公司 新时代信托股份有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 7000
推出时间 2010-03-22
预期年收益率% 7.1%
投资方向 信托资金投资于沈阳百田房地产开发有限公司。本次信托计划募集的资金专项用于支付沈阳百田“新汉城”一期项目的工程尾款
风险控制 1、沈阳百田以其“新汉城”项目一期用地抵押进行贷款抵押,使用权面积为39001.9平方米(土地证号为:沈阳国用(2008)第0266号)。
2、沈阳百田以其“新汉城”项目一期未售面积进行贷款抵押,具体为一期1#、2#、6#、10#、14#楼未销售的221套住宅和30套商铺(详细清单附后),建筑面积共计28527.59平方米(住宅17873.25平方米、商铺10654.34平方米)。根据北京首佳房地产评估有限公司(一级资质,建房估证字[2007]049号)于2009年12月18日出具的预评估咨询意见(首评房[2009]预字第2288号),拟抵押物评估价值为1.75亿元,抵押率为40%。
3、沈阳百田30%的股权质押。
4、信托资金严格控制流向,仅用于支付其一期项目的工程尾款,规定沈阳百田先提供工程款支付凭证,新时代信托见此凭证后方从信托专户中支付相应款项。
5、沈阳百田以“新汉城”一期未售面积的销售回款作为第一还款来源,待销售时需提前向信托专户交纳保证金,新时代信托解押部分在押的在建工程。
6、信托计划期满前三个月若信托专户内的资金未达到信托贷款本息的90%,则新时代信托将处置剩余抵押物以便回收资金;若申请提前还款,则需一次性支付剩余信托贷款本息金额(信托贷款本息总额-已支付的保证金)。
7、沈阳百田实际控制人宋涛为本信托贷款本息的偿付提供连带责任保证。
产品说明 项目简介
沈阳百田公司2006年承接了明廉棚户区重点工程改造项目,也是沈阳市最大的棚户区改造工程。项目总体规划占地面积约10万平方米,规划开发总建筑面积40万平方米,分为二期开发,其中一期工程开发面积111506平方米,全部用于商品房开发,精心打造“新汉城”小区建设项目。二期工程288496平方米,其中有6万平方米用于产权调换,其余用于商品房开发。
“新汉城”项目位于沈阳市皇姑区与铁西区交接处,沈阳市一环内。项目北侧紧邻塔湾街和明廉路,西距沈阳北站约6公里,附近有208、209、242、283、125、205、228路等多条公交线路经过,公共交通出行较为便利。项目周边配套实施齐全。
“新汉城”一期工程占地39001.9平方米,建筑面积111506平方米,其中住宅99707平方米,商业11224平方米,公建575平方米。
相关信息 沈阳百田房地产开发有限公司
沈阳百田房地产开发有限公司是经沈阳市工商行政管理局核准于2000年11月注册成立的。注册资本金1000万元人民币。2009年12月29日取得房地产企业二级资质证书。
公司始终坚持“以才立业、以人为本、信誉第一、服务社会”为宗旨,坚持“以质量求生存、以信誉求发展”为理念,本着“开发一项楼盘、树立一座丰碑”的品质保证,在房地产开发市场中获得了较好的经济效益和社会效益。
公司先后完成了:西顺城危房改选项目,沈阳商业银行大厦、和平区嘉环大厦、沈洲花园小区等项目;还承办了皇姑区重点改造工程“民间闲置商品交易市场”项目。截止2008年底公司已完成开发建设总面积50多万平方米,累计资产总额60138万元。
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