| 产品名称 | 宏业16期东渡丰汇债权投资项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中原信托有限公司 |
募集账户 | 上海银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 15000 |
| 推出时间 | 2010-07-26 | ||
| 成立日期 | 2010-08-20 | ||
| 终止日期 | 2011-08-20 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%；300万以上为9.2% | ||
| 投资方向 | 计划本金集合投资于受让东渡丰汇所有的“标的债权”，东渡丰汇和解放文化作为共同债务人向受托人履行连带还款义务。 | ||
| 风险控制 | 1、土地抵押保证：解放文化以其拥有的长风3A地块的土地使用权为借款人的还款义务提供抵押担保； 2、连带责任保证：东渡丰汇为借款人的履行还款义务提供连带责任保证； |
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| 产品说明 | 长风3A地块 2007年1月，解放文化竞得上海市普陀区178坊26丘地块，即长风3A地块，土地证编号沪房地普字（2007）第026038号。 该地块位于普陀区云岭东路以南、沪定路以东、光复西路以北、中江路以西，地块总面积25720.2平方米，容积率2.5，土地性质为商业文化娱乐综合用地，使用年限50年。地块位于中环和内环之间长风生态商务区，南临苏州河，东临长风公园，属于市区稀缺地块。 该地块入账价格为2.95亿元（含契税567万元），楼面价4588元/㎡。以1.5亿的融资额度计算，不算土地增值，本项目抵押率为50.8%。 按照2009年长风板块土地成交的最低楼面价9853/㎡来计算，长风3A地块价值约为63342万元，以1.5亿的融资额度计算，本项目抵押率为23.68% |
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| 相关信息 | 上海解放文化传播有限公司 解放文化成立于2007年3月20日，新华传媒股份有限公司和上海东渡解放投资有限公司分别持有公司51%和49%的股权。 解放文化为长风3A地块开发项目公司，除该地块项目，公司无其他经营项目。 截至2010年5月底，解放文化总资产30654万元，负债合计1757万元，无金融机构借款，净资产28897万元。 上海东渡丰汇投资发展有限公司 东渡丰汇成立于2006年12月14日，是东渡集团下的控股平台，公司注册资本10亿元，实收资本70564.44万元。 截至2009年底，公司合并报表总资产29.51亿元，负债总额21.43亿元，净资产7.89亿元。 |
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| 收益分配 | 信托计划终止清算完毕后的10个工作日内以现金方式分配至持有对应信托单位的受益人账户 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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