| 产品名称 | 荣盛发展债权投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中建投信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国建设银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 31260 |
| 推出时间 | 2010-09-10 | ||
| 成立日期 | 2010-09-30 | ||
| 终止日期 | 2012-09-30 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%；300万以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 全部信托计划资金用于受让荣盛房地产发展股份有限公司（SZ.002146）持有的对债务人唐山荣盛房地产开发有限公司的目标债权。该目标债权转让价款将专项用于唐山荣盛房地产开发有限公司的“湖畔郦舍”项目的建设。受托人通过持有该目标债权并按照信托合同相关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值，并以此作为信托利益的来源，按信托文件的约定向受益人分配信托利益。 | ||
| 风险控制 | 1、唐山荣盛将其持有的丰南国用（2010）字第368、369、370、371、376、377号国有土地使用证下的全部土地（约731.55亩）抵押给受托人，根据北京市世纪智源资产评估有限责任公司评估价值为141,058万元，本信托计划的抵押率不超过50%。 2、荣盛房地产发展股份有限公司（002146，SZ）提供连带保证责任。 |
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| 产品说明 | “湖畔郦舍”项目简介 项目用地位于唐山市未来城市核心区南湖生态城范围内。南湖生态城距离唐山市中心区仅1公里，规划总面积91平方公里。根据唐山市城市总体规划（2008年-2020年），城市中心南移，南湖生态城成为唐山未来核心区。南湖中央生态公园由于保持了湿地系统的完整，已被建设部批准为“国家城市湿地公园”，成为新唐山的“城市之肺”。 本项目为唐山市丰南区政府支持性普通商品房住宅项目。本期项目规划用地面积731.55亩，住宅建筑面积为124万平方米，商业建筑面积为11万平方米。目前项目四证齐全，将于2010年9月开始主体施工建设，2012年3月进行场区道路、管网、绿化工程的施工，预计2012年6月底全部竣工，并验收交付使用。本期项目建设总投资41亿元，项目预期销售收入60亿元。 |
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| 相关信息 | 债务人-唐山荣盛房地产开发有限公司 唐山荣盛房地产开发有限公司2010年3月1日成立。注册资本为人民币5,000万元。 唐山荣盛房地产开发有限公司于2010年7月3日以总价16.41亿元取得了唐山市丰南区5宗地块约965亩土地使用权。 交易对手-荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司是河北省房地产行业最大的也是唯一一家国内上市的公司，公司证券代码002146，简称“荣盛发展”。公司是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。2010年6月1日，中国房地产测评中心发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》，荣盛发展位列2010年沪深房地产上市公司综合实力榜单第15位。公司前身是一家建筑公司，对整个建筑施工过程继续保持非常强的成本控制能力。公司房地产项目主要集中在环渤海、长三角二三线城市。宏观调控以来，相对于一线城市房价和销量出现双降，二、三线城市的房地产市场受调控影响较小。 根据2009年底经审计财务报告，公司总资产137亿，总负债98亿，所有者权益39亿。2007年至2009年公司净利润连续三年保持30%以上增长率。 |
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| 收益分配 | 受益人信托利益于信托计划成立满一年后的十个工作日和信托计划终止日后的十个工作日内进行分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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