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城市名居租金收益权集合信托计划
产品名称 城市名居租金收益权集合信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 7000
推出时间 2010-09-14
成立日期 2010-10-15
终止日期 2012-04-15
预期税前年收益率% 300万以下为7.5%;300万以上为8.3%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,用于收购城市名居商业物业的租金收益权
风险控制 受托人与钜康公司、港湾置业及嘉禧公司签订附生效条件的《租金收益权购买协议》,并以城市名居8088.87平方米的商业在建工程进行抵押,城市名居在建工程抵押值折合每平方米8654元。该处商业在建工程由深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司预评估,评估价值为1.74亿元,折合每平方米21500元,根据该评估价值测算的抵押折扣率为40.23%。
相关信息 项目情况
受托人集合运用信托计划资金,用于收购城市名居商业物业的租金收益权。在信托计划到期时,受托人选择协议转让、交易市场询价转让等方式进行租金收益权出让。天津钜康国际发展集团有限公司或天津嘉禧房地产投资有限公司作为受让申请人,可以被受托人优先选择受让。
城市名居商业项目坐落于滨海新区塘沽核心地带,是由钜康公司控股的天津钜康港湾置业有限公司(以下简称:港湾置业)投资4.35亿元建设的大型综合商住项目,该项目总建筑面积约9万平方米,商用面积8088.87平方米。目前,商业项目主体已经完工,正在进行内外檐装修,预计2010年年末交工,2011年初正式对外营业。该项目已经实现全部招商。

受让申请人
钜康公司是在天津港保税区注册的中外合资企业,注册资本775万美元,现已成为以房地产开发为主业,市政建设、商贸经济共同发展的多元化企业集团,房地产开发资质三级。开发的项目有:东方名居商住项目、康居园商住小区等,开发面积近50万平方米。
嘉禧公司是为开发“听海·北塘湾”特色旅游——休闲度假区项目而设立的项目公司,注册资本金3000万元人民币,天津新北建设开发有限公司为其最大股东(占60%)。嘉禧公司所开发的项目在今后一年半内预测销售回款约13亿元。
收益分配 信托计划到期后5个工作日内,直接划入受益人指定的银行账户
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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