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锦城B1001集合资金信托计划
产品名称 锦城B1001集合资金信托计划
信托公司 苏州信托有限公司 募集账户 -
产品类型 权益信托 产品期限(月) 30
起点金额(万) 100 产品规模(万) 32259
推出时间 2010-09-28
成立日期 2010-11-10
终止日期 2013-05-10
预期税前年收益率% 8.5-10.8%
投资方向 信托资金以受托人的名义收购湖州·星汇半岛二期项目的项目收益权(该等收益包括但不限于:星汇半岛二期房地产项目出售、出租等项目取得的直接收益)
风险控制 1、湖州汇泰置业有限公司将湖州·星汇半岛二期项目所在地湖州经济技术开发区西南分区35-A号地块宗地的国有土地使用权抵押给受托人,为湖州汇泰置业有限公司之湖州·星汇半岛二期项目收益权受让义务提供抵押担保。2010年9月8日,浙江鼎诚土地评估有限公司出具《土地评估报告》,湖州经济技术开发区西南分区35-A号地块评估价格为7.25亿元,楼面地价3069元/平米。
2、浙江汇鑫控股集团有限公司、浙江汇鑫控股集团公司实际控制人张重良董事长及张望总裁、湖州汇鑫置业公司董事长吕纯云先生为湖州汇泰置业有限公司之湖州·星汇半岛二期项目收益权受让义务提供不可撤销的连带责任保证担保。
产品说明 湖州星汇半岛二期位于浙江省湖州市港南路北侧,东临外庄路、北临市场路,西面紧邻长湖申航道,与星汇半岛一期仅一路之隔,到城市中央区—浙北大厦约2.5公里的车程,项目交通优势明显,湖州汽车总站位于此区域,且区域内可直上杭宁高速,未来连接杭宁之间的高铁也位于此区域以内。同时,此区域也是湖州市场的集聚群,红星美凯龙、浙北小商品市场、亿丰建材城、浙北农副产品市场等均聚于此,为生活提供足够的便利,二环西路的商贸群,金湖大桥南翼的商贸中心,为区域更是增添砝码。
湖州星汇半岛二期项目立足于湖州市区的黄金地段,项目周边交通发达,项目紧靠星湖公园环境优美,周边的配套有幼儿园、小学、中学、医院设施及农贸市场,生活条件非常便利。目前湖州市的商品房销售均价约在8000元左右,项目本身定位在湖州第一高端豪宅,项目品质明显高于区域其他同类型楼盘,由于星汇半岛一期项目的精心组织和良好的营销,使得星汇半岛楼盘在湖州市民中获得很高的知名度和良好的口碑,曾经成功三年卫冕了湖州地区销售冠军,一期项目的成功热销,建立了星汇半岛项目的良好口碑和社会知名度,为星汇半岛二期的销售打下了良好的基础。目前湖州市的楼盘均价的绝对值还比较低,近年来没有像浙江其它地域一样出现过热炒现象,因此,湖州星汇半岛二期项目收益权具备较高的投资价值。
项目前期的相关工程如项目的五通一平、勘察设计等均完成,项目建设条件完全具备,项目建设的四证齐全,项目2009年12月已经开工,预计2012年11月竣工,2011年4月开始销售。
收益分配 信托计划每期满一年分配信托收益,信托计划终止清算分配
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