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宜居发展2号集合资金信托计划
产品名称 宜居发展2号集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 渤海银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 30000
推出时间 2010-09-19
成立日期 2010-09-29
终止日期 2012-09-29
预期年收益率% 300万以下为9%;300-600万为11%;600万以上为12%
投资方向 委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的资金委托给受托人,受托人以自己的名义将所募集资金用于受让滁州市申城置业有限公司的股权及向该公司增资,投资完成后持有该公司100%的股权。申城置业专门从事滁州市金域豪庭房地产项目的开发和经营。信托期间,受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产,并按本合同约定向受益人支付信托利益。
风险控制 1、结构化安排:优先:次级为1:1,从结构设计上为优先级委托人的资金添加安全垫。
2、中融控股:信托计划直接持有项目公司100%的股权,如24个月期限届满时杜氏实业或其指定的第三方不购买项目公司股权,中融信托有权以如下方式实现信托计划的退出:出售可售房产或其他资产;处置项目公司100%股权;解散并清算项目公司。
3、中融汇投资担保公司对信托受益权承担差额补偿责任,信托终止时,当实际收益无法满足受益人预期收益时,差额部分由中融汇投资担保有限公司补足,直至受益人收回信托资金及预期收益。
4、人员委派:委派执行董事及监事,任命申城置业法定代表人。委派财务总监监管项目公司重要印鉴(财务专用章、法人章、公章),项目公司重要凭证(土地使用权证、开户许可证等资产权证)、文件等,中融信托对项目公司的资金使用拥有最终签字权。
5、项目监管:委派工程监理人员,严格按照确定的成本预算、施工进度、销售进度执行项目管理。
产品说明 优先级信托资金15000万元;次级信托资金15000万元,由上海杜氏实业有限公司认购

金域豪庭房项目
项目位于安徽省滁州市,灵溪路以东、九江路以南、金叶路以西、清流路以北。项目为竞拍取得,分A、B地块,土地出让金总计16900万,余下4950万尾款未缴。项目建设用地面积140300平,规划建筑面积350471平,容积率2.5,绿地率33.50%,建筑密度24.60%,住宅333559平,商业16912平,车位69262平。目前A地块四证齐全。楼面地价482元/平,合80万/亩,对比周边有很大优势。
销售保守均价:住宅4200元/平,商业门面15000元/平,地下车位2400元/平,与周边持平。对比每平米成本2319.24元(按可售面积计算),利润空间大。销售均价盈亏平衡点2553元/平,安全性较高。
项目北临占地270亩的菱溪湖风景区公园,其中绿地面积15.05公顷(含水域面积8.11公顷),是大滁城建设中的重点工程。项目西临政府倾力打造的清流河景观带,以古典园林景观为格调,集游园、书画、对弈、品茗、太极、垂钓于一体。
相关信息 滁州市申城置业有限公司
申城置业注册资本15000万,由上海杜氏实业有限公司100%出资。

上海杜氏实业有限公司
上海杜氏实业有限公司是申花电器在上海唯一从事洗衣机、冰箱冷柜、空调等家电产品研发、制造、销售与服务为一体的现代化大型专业企业,现有洗衣机、冰箱冷柜、空调三大产业共100余系列产品。
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