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北京通州荷花塘项目集合信托计划
产品名称 北京通州荷花塘项目集合信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 15
起点金额(万) 100 产品规模(万) 148000
推出时间 2010-09-16
成立日期 2010-09-30
终止日期 2011-09-29
投资方向 本信托计划资产中现金部分将以股权投资的方式投资于北京融科阳光房地产开发有限公司,参与融科阳光公司北京通州荷花塘项目的开发建设;非现金部分即债权部分由受托人持有并管理。由受托人通过收取股权分红、转让股权、回收债权等方式实现信托资产的保值和增值。
风险控制 1、本信托采取优先、次级的信托交易结构,优先级信托资产不超过6亿元,次级信托资产为8.8亿元的债权。由于本项目一般受益人和优先受益人的配资比例近6:4,则优先级资金对应的土地成本为3450元/平米,结构化安排为优先受益人的信托本金和收益提供了较好的保障。
2、北京融科智地房地产开发有限公司(现更名为融科智地房地产股份有限公司)出具承诺函承诺:信托计划期满1年后,如优先受益人本金和预期收益未足额取得,则由其履行差额补偿义务;融科卓越出具承诺函承诺:在信托计划成立后30个工作日内,将足额认购8.8亿债权对应的次级受益权。
产品说明 优先信托计划资产人民币6亿元,次级信托计划资产为北京融科卓越房地产开发有限公司对目标公司享有的本金金额为人民币8.8亿元的债权。

通州区荷花塘项目
本项目位于通州区宋庄镇,东至寨辛庄东三路,南至窑管路,西至寨辛庄东二路,北至寨辛庄南街。项目隶属于通州区,地处北京市东北部,通州区正北,临近顺义区,东五环、六环,京平高速、京哈高速等快速路围合区域,项目可通达通顺路、富壁路、朝阳北路、机场二高速。
通州荷花塘项目土地面积约为18.98万平方米,规划用途为居住、托幼,规划建筑面积17.98万平方米,项目容积率≤1.5,五通一平。本项目将主要开发成叠拼别墅、5-6层公寓住宅等中高档产品。

荷花塘项目及周边土地和其它地产项目
根据土地成本15.68亿元(投标价格14.88亿元、契税等相关其他土地成本约8000万元),按可售面积17.39万平米计算,融科卓越土地成本为9021元/平米,优先级资金对应的土地成本为3450元/平米。
相关信息 融科阳光公司
融科阳光公司于2010年8月25日成立,注册资本为20000万元,受托人以信托计划资产对融科阳光公司进行股权投资后,将持有该公司92%的股权。持股期间,融科阳光公司将开发通州荷花塘房地产项目,受托人将改组融科阳光公司董事会,进而派驻相关人员进入公司经营层,并通过对公司的重要证照、印鉴进行监管等方式,对公司经营计划、资金使用、成本预算、销售回款等进行管控。

北京融科智地房地产开发有限公司(融科卓越股东)
融科智地成立于2001年,由联想控股有限公司与联想投资有限公司共同出资成立,其中联想控股有限公司出资7500万元,持有公司75%的股权;联想投资有限公司出资2500万元,持有公司25%的股权。公司注册资本为10000万元;
2003年开始,融科智地进入住宅开发领域,现下属13个子公司,包括北京公司、天津公司、江西公司、长沙公司、武汉公司、重庆公司等。
截止2010年5月底,融科智地报表显示其总资产126.67亿元,总负债111.37亿元(其中预收账款60.3亿),所有者权益15.29亿元,公司资金实力较强并具有一定信誉度。
备注 提前终止
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