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金大元集团债权投资集合资金信托计划
产品名称 金大元集团债权投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 15
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2010-11-18
成立日期 2010-12-15
终止日期 2012-03-15
预期年收益率% 300万以下为8.5%;300万以上为10%
投资方向 信托计划资金用于受让昆山金源置业有限公司享有的对金大元集团(上海)有限公司的债权。
风险控制 1、昆山金源以其持有的昆国用【2010】第12010100214号国有土地使用权证下的200913平方米(约合301亩)土地抵押给受托人,根据北京市世纪智源资产评估有限责任公司出具的评估报告,评估价值为6.664亿元,本信托计划的抵押率仅为22.5%。
2、由债权出让人昆山金源为金大元集团履行偿债义务提供连带责任保证。
3、由金大元集团实际控制人顾文元及其配偶秦燕为金大元集团履行偿债义务提供连带责任保证。
相关信息 金大元集团(上海)有限公司
公司是由香港的金大元集团有限公司投资的、以综合性房地产开发为核心业务的外商独资企业。是上海浦东新区改革开放后引进的首批外资企业之一,公司自成立以来受到了上海市政府的高度重视和支持。目前注册资本和实收资本均为2000万美元。
金大元集团正在开发并预售的楼盘是位于上海浦东的香梅花园五期王座,该项目由二战著名将军陈纳德的夫人陈香梅女士提名。该项目与“上海城市绿肺”世纪公园为邻,是世纪公园板块少数在售的景观房,香梅花园是一个由小高层、高层、叠加式别墅及四大配套会所设施组成的大型国际化社区。自2002年9月正式推出,因其极佳的地理位置和环境,人性化的设计理念,良好的建造质量,多元的文化氛围,经多期开发取得了较好的销售成绩和良好的社会口碑。目前,项目前四期以及五期的前两栋现均已经落成并完成销售。截止2009年底,已实现收入35.5亿元。
香梅花园五期王座销售均价在65000元/平方米左右,预计2011年9月交房。目前销售率近40%,实现销售收入3.24亿元,已收款约2.6亿元。预计至交房前,销售率可达90%,预计新增现金流入在3亿元以上。
金大元集团主要土地储备有浦东唐镇131/6宗地块(位于上海迪士尼板块内),该地块于2008年通过招投标取得,建筑面积为86126.4平方米,中标价为4.306亿元,楼板价为5000元/平方米。2009年某知名地产商取得与该地块相邻的类似土地,楼板价已经达到19040元/平方米。该地块即将施工建设,其销售收入可作为信托计划的第二还款来源。
根据审计报告,截至2009年12月31日,金大元集团总资产14.92亿元,负债5.32亿元,净资产9.6亿元,资产负债率仅为35.68%,公司自有资本较为充足,财务状况和风险水平控制良好,资本结构合理。

担保人-昆山金源置业有限公司
公司是金大元集团(上海)有限公司为了开发昆山市玉山镇萧林路北侧地块投资成立的项目公司,注册资本6000万元。

抵押物
该宗地块位于玉山镇萧林路以北,属昆山市中心城区西北部。玉山镇为昆山市政府所在地,是全市的政治、经济和文化中心。
项目总用地200913平方米(约合301.37亩),容积率1.5,2007年拍得总金额为40383万元,折合楼面价1340元/平方米,按本信托计划20000万元规模计算,抵押价格仅为663.6元/平方米。该地块周边商品房均价在7000元左右。
目前该宗地块价格已有较大幅度上升,周边楼盘已初具规模,配套设施也日益完备,预期收益较为可观。根据资产评估报告,昆山金源置业有限公司持有的该地块的公开市场价格为6.664亿元,按本信托计划20000万元规模计算,抵押率仅为30%。
收益分配 信托计划终止时分配
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