| 产品名称 | 乌海锦绣中华特定资产收益权投资集合信托计划 | ||
| 信托公司 | 中国金谷国际信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 15000 |
| 推出时间 | 2010-11-25 | ||
| 成立日期 | 2011-01-18 | ||
| 终止日期 | 2012-06-29 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9%；300-1000万为10%；1000万以上为11% | ||
| 投资方向 | 优先级信托资金用于受让乌海市广昊持有的"特定资产收益权";即针对位于乌海市海勃湾区的项目用地的土地使用权及座落于该地块的在建工程、建筑物所享有的取得收益的权利。 | ||
| 风险控制 | 1、乌海广昊作出承诺，在信托文件约定的时间点支付信托财产约定收益，如届期信托财产收益未达到约定金额，则乌海广昊对约定收益承担差额补足义务。乌海广昊将以其名下的位于内蒙古自治区乌海市海勃湾区的项目用地（证号：乌国用09第516号，使用权面积77210m2）及地上在建工程为差额补足义务提供抵押担保。乌海广昊全体股东以其所持有的乌海广昊100%股权为乌海广昊履行差额补足义务提供质押担保，并办理质押登记和强制执行公证。乌海广昊控股股东自然人史久晗先生对乌海广昊履行差额补足义务提供连带责任保证。包头市鸿德企业投资有限责任公司以其名下的位于包头市九原区开发区西侧的土地（证号：包国用2010第700014号，使用权面积184593.09 m2），为乌海广昊履行差额补足义务提供连带责任抵押担保。 2、信托存续期间，乌海广昊将按约定向信托财产专户划付特定资产收益，若实际产生的收益未达到预期收益且乌海广昊未履行前述补足资金支付义务，则受托人有权向项目公司主张并实现担保债权。3、信托期限届满后，受托人通过获得投资收益实现优先级信托资金投资的退出，并向投资者分配信托利益，其中以现金形式向优先级信托受益人分配信托利益，剩余的实物类信托财产（债权）以原状形式分配给次级信托受益人（即项目公司全体股东）。信托计划实现收益并终止后，金谷信托受让的特定资产收益权自行消灭。 |
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| 产品说明 | 乌海广昊全体股东以其价值为9500万元的股东借款债权认购本信托计划的次级受益权，受托人分期发行不超过2.85亿元的优先级信托受益权。 | ||
| 相关信息 | 项目简介 乌海市锦绣中华商住小区位于乌海市海勃湾区的中心区域，项目东邻沃野路，西接大庆路，南临凤凰岭东街，距乌海市火车站约2公里路程。该项目周边具有乌海市最好的教育、医疗、绿化等资源，包括乌海人民医院、乌海一中、乌海实验小学、乌海人民公园、乌珠慕公园等。该项目市场定位为宜居型高档商住小区，打造乌海市中心居住区。 锦绣中华项目总用地面积77210平方米，总建筑面积259057平方米，其中住宅地上建筑面积168559平方米，公建及配套地上建筑面积56705平方米，其他地下面积33793平方米，小区共有地上车位357个，地下车位499个。项目容积率约为2.92，绿化率为25%。 目前，乌海广昊房地产公司已取得锦绣中华项目的《国有土地使用证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。 由于项目所处地理位置优越，且周边配套设施和公共资源非常成熟完善，目前锦绣中华小区周边可比项目住宅价格在4400元/平方米左右，公寓在4500元/平方米左右，商业为6500-10000元/平方米。本项目预计开盘时销售均价为：住宅4500元/平方米、公寓4600元/平方米、商业6500-7000元/平方米，包括可销售的地下车库，预计项目销售总额可达到108500万元。鉴于项目用地的初始转让价格远低于目前市场平均水平（按建筑面积计算，楼面单位土地成本为468.7元/平方米），本项目未来利润空间较大，抗风险能力较强。 |
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| 收益分配 | 信托收益按自然年计算分配 | ||
| 备注 | 提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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