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玫瑰园集合资金信托计划
产品名称 玫瑰园集合资金信托计划
信托公司 中国金谷国际信托有限责任公司 募集账户 江苏银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 35357
推出时间 2011-01-28
成立日期 2011-02-28
终止日期 2013-02-28
预期税前年收益率% 300万以下为8%;300-800万为8.6%;800万以上为9.2%
投资方向 募集资金收购中佳(徐州)房地产开发有限公司拥有的78.0-51.0-1-2-1号土地的土地使用权、在建工程以及新增在建工程和地上建筑物的收益权,资金用于项目后期建设
风险控制 项目公司以股东所持全部股权提供质押担保,以项目土地和在建工程提供抵押担保,2010年11月评估的抵押物价值为90772.5万元,初始抵押率不超过50%。
相关信息 投资项目概况
项目位于徐州市南部,依山傍水,南临二十五里河,北依泉山山脉的龙腰山;距离徐州市中心约10公里,距中国矿业大学新校区仅1.5公里,人文气息浓厚,地理位置绝佳。项目建筑户型以花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、小高层、高层等为主,属于低密度超级大盘,综合优势突出,升值潜力巨大。
项目占地290,755平方米,拟建总建筑面积318,492平方米,项目概算总投资为127,877万元,建设期36个月,已于2009年6月开工。
以谨慎原则预计,生态住宅的销售均价在6,000元/平方米,商业售价11,000元/平方米,车库5,700元/平方米。项目按可售面积测算,总销售收入为195,706万元,足以保证本信托计划投资人投资收益。
收益分配 信托收益按季度计算分配,由受托人将信托收益扣除相应税费及信托费用后,向全体信托受益人分配。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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