| 产品名称 | 金诚1101号明泽地产商业物业租金收益权转让项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华宸信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 20015 |
| 推出时间 | 2011-01-04 | ||
| 成立日期 | 2011-01-20 | ||
| 终止日期 | 2013-01-20 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为10%，300-500万为11.5%，500万以上为12.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于购买明泽房地产公司持有的商业物业未来10年(2011-2021年)的租金收益权 | ||
| 风险控制 | 1、与明泽房地产公司签署《房产抵押合同》。明泽房地产公司将其所属5A写字楼--明泽广场A座2层以及美特好商城（整幢）房产作为抵押保证措施，抵押面积合计40424.73㎡。抵押房产位于呼和浩特市繁华商业地段---新华西街，属牛街特色街商圈，是城西商业最为集中区域。经评估机构评估的公开市场价值约为4.45亿元，抵押率45%。 2、与明泽房地产公司签署《保证合同》。明泽地产全体股东承担无限连带责任保证； 3、与维多利商业（集团）公司签署《第三方保证合同》。维多利商业（集团）公司提供第三方连带责任保证。 |
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| 相关信息 | 内蒙古明泽房地产开发有限公司 明泽房地产公司成立于2001年8月8日，注册资本6000万元，注册地呼和浩特市，具有房地产开发二级资质。明泽房地产公司自2001年成立以来已经累计开发面积近52万平方米，持有商业物业19万平方米，累计商业物业出租面积为12.5万平方米，物业业态为餐饮、娱乐、超市及办公用5A写字楼等。其中长期租户主要有全国连锁超市--山西美特好大卖场；万达影视城；全国连锁清真餐饮--德庄和陶然居；5A写字楼主要集中了泰康人寿、工商银行、内蒙古银行、海世界贵宾楼等大型集团公司入住，年租金收入2800万元。 目前，明泽房地产公司在建项目开发面积35万平方米，其中包括商业22万平方米和住宅13万平方米。另外储备土地3块，占地面积1678亩，可开发量150万平方米。该公司在建和拟建项目均位于呼和浩特市中心繁华地段。 维多利商业（集团）公司 维多利商业（集团）公司拥有13家全资或控股子公司，是集零售百货、超市连锁、房地产开发、小额贷款四大业态为一体的集团公司。该企业是内蒙古商业龙头企业，在内蒙古呼和浩特市、包头市、赤峰市、锡林浩特市的最繁华商业中心都拥有大型购物商场。截至，2009年底，维多利集团公司总资产为13.6亿元，实现销售收入26亿元，销售利润3.74亿元，净利润2亿元，在呼和浩特市的商业零售额已占到50%以上。 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 备注 | 到期终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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