| 产品名称 | 天启56号特定资产收益权集合信托计划 | ||
| 信托公司 | 中航信托股份有限公司 |
募集账户 | 中国民生银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 25000 |
| 推出时间 | 2010-12-27 | ||
| 成立日期 | 2011-01-20 | ||
| 终止日期 | 2012-07-06 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%；300万以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 向云南新都昌房地产开发有限公司受让其持有的“昆明云纺•女人大世界”（昆明市豆腐营13号地块）项目的特定资产收益权。 | ||
| 风险控制 | 1、云南新都昌99%股权转让给江南信托，作为信托计划次级信托财产，并办理工商变更登记手续，由江南信托及资产管理人（长城资产管理公司昆明办事处）实际派驻人员控制目标公司决策及财务，全面管控云南新都昌及其全资子公司，控制相关公司的“三章一户”。 2、通过控制项目公司印鉴及银行账户，对销售回款进行封闭管理，按照实际销售价格实时测算项目销售总收入，控制销售回款优先偿还信托融资。 3、云南新都昌剩余1%股权质押给信托计划。 4、新都昌经营期间，须采用独立运作的方式运作地产项目，具体为设立全资子公司运作地产项目的方式运用资金，资金以资本公积的形式进入项目公司，并将该公司全部股权质押给信托计划。 5、江南信托与兴业银行昆明分行、民生银行昆明分行达成资金监管协议，由两家银行负责云南新都昌企业账户的监管以及在建项目资金流的监控。 6、“捆绑”兴业银行开发贷款，将目标项目土地及在建工程、包括部分商铺及住宅物业等资产抵押（第二顺位）至信托计划名下，抵押率控制60%以内。 7、云南新都昌实际控制人吕国平为特定资产收益权如期兑付提供个人连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 优先级份额2.5亿元（以实际募集金额为准）;次级份额4.2亿元，由云南新都昌控股股东以其持有的云南新都昌99%股权转让过户给信托计划作为次级信托财产（该部分股权以其2010年9月31日的净资产估值4.2亿元） | ||
| 收益分配 | 优先级受益人信托收益按年度进行分配，投资本金于信托终止时一次性支付。 | ||
| 备注 | 提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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