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民生主题4号昆明苏家塘片区城中村改造集合资金信托计划
产品名称 民生主题4号昆明苏家塘片区城中村改造集合资金信托计划
信托公司 华能贵诚信托有限公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 40000
推出时间 2010-10-11
成立日期 2010-11-08
终止日期 2012-05-08
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300-800万为9.5%;800万以上为10.5%
投资方向 信托资金用于向云南浙联地产公司增资,使项目公司注册资本达到10000万元,增资完成后,华能信托持有项目公司90%的股权,其余信托资金作为追加投资,信托资金将用于开发昆明“苏家塘”片区城中村改造项目。
风险控制 1、项目公司股东云南银燕投资(集团)有限公司、成都尊华投资有限公司、文万彬同意分别将其持有的项目公司股权全部质押给受托人,为云南银燕投资(集团)有限公司在相关交易文件项下义务(包括但不限于差额补足义务)提供最高额质押担保。
2、云南银燕投资(集团)有限公司法定代表人张金炉同意为云南银燕投资(集团)有限公司在相关交易文件项下义务(包括但不限于差额补足义务)提供连带责任保证担保。
3、项目公司承诺将其名下的“苏家塘”项目项下土地使用权抵押给华能信托,为云南银燕投资(集团)有限公司在相关交易文件项下义务(包括但不限于差额补足义务)提供最高额抵押担保。
4、受托人将对本信托计划项下质押、抵押、保证等文件进行强制执行公证,在触发信用增级承诺的情况下,受托人可向法院申请强制执行,实现质权及抵押权,有效地防范市场风险和履约风险。
产品说明 昆明市五华区苏家塘城中村改造项目位于昆明市五华区苏家塘片区,一环和二环之间,紧邻理工大学校区,属于昆明市房地产的学府板块,交通、公共配套等均比较成熟和完善。“云上城”项目总占地65858.37平方米,总建筑面积为429282.71平方米。
“云上城”项目分为两期开发,信托资金将用于项目一期工程的开发建设。一期建筑面积约为21万平方米,投资额为10.67亿元,预计可实现销售收入约21亿元。目前已开工,年内即可具备销售条件。根据市场平均价格对项目进行盈利预测计算,“云上城”项目(一期、二期循环开发,不断产生销售回款)总共可实现净利润约9.56亿元。
收益分配 信托收益自信托计划成立日起每年6月20日、12月20日后的10个工作日内分配,到期进行清算分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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