舟山•邦泰大厦及凤凰城二期信托贷款集合资金信托计划
产品简介
一、 产品简介
信托计划名称：舟山•邦泰大厦及凤凰城二期信托贷款集合资金信托计划
信托计划受托人：安信信托投资股份有限公司
信托计划规模：不超过17,000 万元。
信托计划期限：24 个月（信托计划满18 个月后，受托人有权提前终止信托计划；信托
计划满24 个月，受托人有权展期6 个月）
预期收益：
信托规模 预期年化收益率
100 万元（含）～150 万元（不含） 10.2%
150 万元（含）～300 万元（不含） 10.9%
300 万元（含）～1000 万元（不含） 11.9%
1000 万元（含）以上 12%
如信托计划展期，则展期期间预期年化收益率上浮0.5%
信托收益分配：信托收益每满一年分配一次，剩余信托收益到期时随本金一同分配
起始认购金额：100 万元，受托人有权对单笔最低认购金额进行调整
信托资金用途：信托资金用于向浙江邦泰置业有限公司（以下简称“邦泰置业”）和舟
山远邦置业有限公司（以下简称“远邦置业”）发放信托贷款，分别用于邦泰置业开发的“邦
泰大厦项目”和远邦置业开发的“凤凰城二期”项目。
二、 合作伙伴
浙江邦泰置业有限公司：成立于1998年7月30日，注册资本金人民币10,000万元，法定
代表人陈烽。公司住所：舟山市普陀东港纬四路东18号。
公司具有房地产开发一级资质。
截至2011年12月31日，邦泰置业资产合计为249,152万元，其中流动资产174,303万元；
借款人负债合计211,576万元，其中主要负债为预收账款152,743万元，性质为房屋销售预收
款。2011年全年，邦泰置业及其下属子公司实现房产销售签约收入19.7亿元。
舟山远邦置业有限公司：成立于2007年3月20日，由浙江邦泰置业有限公司和浙江广远
有限公司共同出资发起，注册资本人民币5,000万元，经营范围：房地产开发、经营。公司
开发资质为三级。
截至2011年12月31日，远邦置业资产合计为30,822万元，其中流动资产为30,730万元；
负债合计10,217万元，其中长期负债为9,960万元。
三、 项目概况
邦泰大厦
邦泰大厦项目是由邦泰置业开发建设的办公楼物业，位于舟山市行政中心——临城新
区，南望螺头水道，北面为绿城喜来登酒店，紧邻舟山市商检局。本项目用地面积7,423平
方米，容积率6，建筑密度低于35%。地上总建筑面积约为25,030平方米。目前项目主体工程
已基本完工，正在进行消防、水、电安装。项目预计总投资24,568万元，预计可实现销售收
入约36,948万元。
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凤凰城
凤凰城项目地处舟山旅游胜地朱家尖岛的第一站，项目总用地面积133,333.68平方米，
总建筑面积约220，000平方米，项目综合容积率1.72。用地性质为住宅。项目分三期开发：
一期已完工并基本销售完毕，二期主体工程已基本完工，三期尚未开发。其中，二期用地面
积为48,609.99平方米，建筑面积为49,521.14平方米。建筑密度29.10%，绿地率36.1%，容
积率0.67。凤凰城二期项目预计总投资28,111万元，预计销售收入45,917万元。
四、 项目主要特点
1、区域经济健康发展：近三年舟山经济发展持续向好，多项经济指标增长较快，全市经济
形势总体上稳定健康。舟山国家级海洋经济开发区的正式批复促进了当地经济结构的升级以
及相关配套行业的发展。
2、地理位置十分优越：邦泰大厦项目位于舟山市的办公和行政中心——临城新区，拥有无
敌海景，北面为绿城喜来登酒店，紧邻舟山市商检局。凤凰城项目地处舟山旅游胜地朱家尖
岛的第一站，紧邻东海，东与“海天佛国”普陀山隔海相望，西依朱家尖跨海大桥，交通十
分便捷。
3 合作伙伴经营稳定：邦泰置业是舟山市尤其是临城新区的房地产开发企业中的佼佼者，在
舟山地区具有一定的市场占有率和品牌号召力。根据舟山房产信息网上公布的网签数据，
2011 年舟山全市共成交商品住宅12,177 套，邦泰置业的中央花城项目和外滩一号项目合计
成交套数占舟山市全年成交套数的10.04%。截至2012 年3 月20 日，邦泰置业累计开发（包
括已完成开发和正在开发的项目）的项目达13 个，其中已经完成开发的项目8 个，正在开
发的项目5 个。累计开发面积近147 万平方米（含在建项目）。
五、 主要风险控制措施
1. 邦泰置业和远邦置业分别以邦泰大厦土地及在建工程及凤凰城项目下编号为舟山
市普陀区国用（2011）第14-247 号的国有土地使用权为本信托提供抵押担保。上述抵押资
产对应全部信托贷款本金的综合抵押率为39.08%。
2. 邦泰置业和远邦置业互为对方信托贷款本息的按期足额偿还提供保证担保。
3. 借款人邦泰置业和远邦置业的实际控制人及其配偶为借款人按期足额偿还信托贷
款本息提供个人连带责任保证担保。
4. 受托人将密切关注借款人的资金和财务情况，要求借款人按规定的时间节点完成项
目建设。
六、 产品购买须知
1. 必备证件：
投资者为自然人的，需本人的身份证明原件；若授权他人办理，代理人除需持本人
身份证明原件外，还需持授权委托书、授权人身份证明原件。
投资者为机构的，应出具法定代表人身份证明原件、加盖公章的法人营业执照副本
复印件、法定代表人签字并加盖公章的授权书及代理人的身份证明原件。
2. 预约：
购买本信托产品前，投资者需持上述证件到安信信托进行预约登记，填写《认购意
向书》，或通过安信信托的网站、客服电话、传真的方式咨询办理预约登记。受托
人将根据“金额优先、时间优先”的原则确定符合条件的投资者，并通知其缴款及
签约。
3. 签约：
投资者办妥上述手续后，凭缴款证明和相关证件在受托人处办理相关手续。
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4. 缴款：
被通知缴款的投资者凭《认购意向书》的预约证明，在推介期内将认购资金划入本
信托的专用账户。
投资者也可持上海的银联储蓄卡（非信用卡）到安信信托理财服务中心通过POS
机直接缴款，或以现金本票的方式将资金划入本信托的专用账户。