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上虞滨江一号资产收益财产权集合资金信托计划
产品名称 上虞滨江一号资产收益财产权集合资金信托计划
信托公司 安信信托股份有限公司(SH.600816) 募集账户 中国工商银行
产品类型 其他信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 60 产品规模(万) 32597
推出时间 2010-08-26
预期税前年收益率% 1年期为8%,2年期为8.5%
投资方向 用于“上虞•滨江1号”项目的后续工程款及公司财务结构调整
风险控制 1、融资方以滨江一号建筑面积为25444.24㎡、评估价值为30617万元的在建工程资产及面积为1100㎡、评估价值为1980万元的商铺(总价值约为32597万元)作为本信托基础资产为本信托提供财产支持并抵押至本信托项下,抵押率为38.35%。
2、融资方股东浙江普利实业有限公司、贾伟英以其持有的总计融资方100%股权提供质押担保。
3、融资方股东浙江普利实业有限公司及实际控制人贾柏明分别为本次融资提供连带责任保证担保。
4、对所有债权性文书或协议办理强制执行公证。
5、融资方为抵押资产办理保险,安信信托为惟一受益人。
6、风险缓释安排—融资方按如下时间截点向信托专户缴纳保证金,以保障投资者本金及收益安全。
产品说明 优先级规模12500万元,劣后级规模20097万元

项目地理位置
滨江一号位于上虞市市民大道与江东路交叉口东南侧,曹娥江及市民花园边,属城北新区最核心区域;周边有国际时代广场、一百购物中心、大通购物中心、大润发、沃尔玛等商业中心;雷迪森、上虞国际大酒店等五星级酒店;华维学校、实验小学、鹤琴幼儿园等名校;市级行政中心、企业总部也云集于此,是上虞最核心的CBD中央商务区。

地块项目简介
滨江一号占地面积为29924㎡,总建筑面积为69078㎡,由5幢高层住宅组成,其中住宅面积为65865㎡,商业用房面积为3213㎡,公共开放空间2091㎡。小区容积率为2.31;建筑密度为14.8%;绿地率为50%;总户数264户;地下车位491只,地下储藏室面积8647㎡。其中A、B栋已竣工验收并基本销售完毕,C、D、E栋项目也已结构封顶,取得预售许可证(即已五证齐全),正在进行内外部装修,预计将于2010年10月之前完成骏工验收,并于2010年12月正式交房。

项目资金安排
“上虞•滨江1号”预计总投资为55754.14万元,公司已经支付土地出让金17400万元,支付工程款29233.62万元,合计约46633.62万元,全部为自有资金投入,资本金投入比例为83.64%。本次信托融资到位后,项目公司需支付后续工程款约9800万元及调整公司财务结构。
相关信息 融资方
上虞市普发房地产开发有限公司成立于2000年8月14日,注册资金4500万元,公司为二级房地产开发企业。
公司在开发能力、技术水平、资金实力和经营规模上在上虞房地产企业中有一定的实力和优势,先后在上虞开发了双桥新村、普发新村、普发花园、普发公寓、舜景秀水苑、星辰首府等,以及在江苏泰州、上海金山等地,累计开发完工面积有70多万方,其中上海金山森海豪庭楼盘被评为上海市优秀示范小区,2007年度公司被评为上虞市纳税20强企业。实际控制人贾柏明先生曾被评为“优秀民营企业家”
收益分配 1年期: 信托期满1年,分配信托收益及清算全部本金;
2年期: 信托期满1年,分配第一次信托收益;期满15个月,分配第二次信托收益并返还一半本金;期满24个月,分配第三次信托收益并返还剩余本金。
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