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金山1号天成一品房地产股权投资集合资金信托计划
产品名称 金山1号天成一品房地产股权投资集合资金信托计划
信托公司 华宸信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2010-11-08
成立日期 2010-12-08
终止日期 2012-06-08
预期税前年收益率% 300万以下为9.5%;300-800万为11%;800万以上为12%
投资方向 信托资金用于向广西长江天成投资集团有限公司进行阶段性股权投资,增资资金将用于长江天成集团开发的位于广西南宁市著名的朝阳商圈内“天成一品”房地产项目的后续开发建设。
风险控制 1.抵押担保。百色公司以其位于百色市的“幸福港湾”项目中10间合计8827.04㎡的成熟商铺作抵押担保。根据广西信达友邦房地产评估有限责任公司(以下简称“信达友邦”)2010年9月出具的《房地产抵押估价报告》(信达房评报字(2010)第090013号),该抵押物抵押担保评估价为1.252亿元。百色公司以位于广西平果县县城的“幸福家园”项目中13间合计5640.14㎡的成熟商铺作抵押担保。2010年9月出具的《房地产抵押估价报告》(信达房评报字(2010)第P09014号),该抵押物的担保价值总价评估为0.586亿元。在建工程抵押。长江天成集团以“天成一品”项目土地使用权和在建工程商业部分(即地下负三层至地上三层的商业部分,以下统称为“商业部分”)抵押给华宸信托,该抵押权为第二抵押权。根据信达友邦2010年9月6日对目标公司截至2010年7月31日的资产评估报告(桂信司评报字[2010]第090号),商业部分的房地产价值评估为4.07亿元,将第一抵押债权金额考虑在内后,商业部分第二抵押权房地产价值评估为2.07亿元。目标公司对在建工程办理完毕房产证后重新办理房产抵押。
2、股权质押担保华宸信托对长江天成集团增资扩股后,原股东以所持51.72%目标公司股权作质押担保,各方签订《股权质押合同》并办理股权质押登记手续和具有强制执行效力债权文书公证。截至2010年7月31日,目标公司的账面总资产为2.7亿元,所有者权益为1.31亿元。根据评估机构信达友邦(桂信司评报字[2010]第090号),以2010年7月31日为评估基准日,长江天成集团总资产评估值为4.97亿元,负债为1.39亿元,净资产评估为3.58亿元。
3、百色公司提供连带责任保证担保百色公司是百色市在房地产开发方面的龙头企业,已开发了近10个项目,总开发面积近百万平方米,有良好的房地产开发业绩,具有房地产二级开发资质,是中国农业银行广西分行AAA信用等级的优秀企业。百色公司与目标公司系同一实际控制人。
备注 到期终止
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