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北京万通新世界商城项目集合资金信托计划
产品名称 北京万通新世界商城项目集合资金信托计划
信托公司 北方国际信托股份有限公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 60
起点金额(万) 100 产品规模(万) 55000
推出时间 2010-11-01
成立日期 2010-12-10
终止日期 2015-12-10
预期税前年收益率% 300万以下为7.8%;300万以上为8.5%
投资方向 信托资金通过设立合伙企业间接购买持有北京万通新世界商城物业的北京阜鑫商业投资有限公司100%股权,以商城稳定的租金收入为投资者带来稳定的投资收益。
风险控制 1、信托计划进行了优先收益权和一般收益权的结构化设计,万通地产及其关联方作为一般受益人认购一般收益权,为优先收益权优先、足额兑付提供保障,降低了优先受益人的风险。
2、本信托计划通过合伙企业间接持有万通新世界商城项目,该项目地理位置优越,根据戴德梁行于2010年5月就该项目出具的评估报告,万通新世界商城评估单价为23454元/平方米。
3、本信托通过交易结构设计,在符合法律法规的条件下尽可能降低各项税费支付,最大化受益人的收益。
4、本信托计划通过设置日解决优先收益权的流动性问题,优先受益人可以按照信托文件约定赎回信托本金。
产品说明 一般受益权信托规模为人民币18000万元,优先收益权信托规模不低于人民币27000万元,不高于37000万元。
相关信息 标的股权及项目介绍
北京阜鑫商业投资有限公司成立于2010年4月1日。公司主要资产为位于北京市西城区阜成门外大街的万通新世界商城项目。
万通新世界商城于1994年底建成,位于西城区阜成门外大街2号,该地区属北京市阜成门商业圈中心,物业的阜成门外大街南侧与金融街西拓展区重合。商场建筑面积28,546.73平方米,经营面积约28,000平方米,分地下一层,地上五层,约1,700个经营席位,经营近万种商品品种,以“市场化经营,商场化管理”的创新模式管理,逐渐形成了专卖店、品牌特色店、开架售货、自然人经营相结合、议价交易方式为主的批发兼零售经营业态,是集商品购物、休闲时尚、餐饮娱乐为一体的大型综合多功能商业场所。万通新世界位于北京小商品批发市场发源地、小商品市场商圈中心地带——西城区月坛南街。商城位于地铁二号线阜成门站上方,地理位置优越,人流量大。经过多年持续稳定的经营,万通新世界商城已成为北京市三环内知名的小商品交易市场。正常条件下,商城出租率维持在90%以上,年租金收入7000万元左右,年净营运收入约4000万元。
收益分配 优先受益人按预计收益率每期满半年分配一次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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