一、信托计划的管理
“ 新青年广场项目集合资金信托计划”(以下简称“本信托计划”)于2003年10月16日成立，信托计划期限为两年，该信托计划共募集资金人民币6956万元。
杭州工商信托投资股份有限公司（以下简称“杭州信托”）按本信托计划的约定履行受托人职责，将信托资金贷款给杭州盛德房地产开发有限公司（以下简称“借款人”）用于新青年广场项目开发建设。
杭州信托根据《信托投资公司管理办法》及《信托投资公司资金信托管理暂行办法》，为本信托计划建立了单独开立了信托帐户，单独的会计帐户进行管理和核算，并要求借款人每个月上报使用信托贷款的用款计划，严格按借款合同的规定使用信托贷款，本信托计划执行经理经常到借款人处及项目现场监督检查信托贷款的使用情况和项目开发建设进度情况，履行信托计划规定的受托人义务，为受益人的最大利益处理信托事务。
二、信托计划资金的运用
至2004年3月底，本信托计划资金已使用约6930万元，其中支付拆迁及补偿费5266余万元，支付前期费用（包括规费、设计费、土方等）943余万元，支付建筑安装费385余万元，财务费用336余万元。项目资金使用按照新青年广场项目贷款合同所约定的方式使用，对新青年广场项目建设进行了有效的投入。新青年广场项目第一期工程已于2004年2月已完成大部分拆迁工作，2004年3月12日已领取一期工程建设工程规划许可证，2004年3月15日领取一期工程建筑工程施工许可证，项目一期工程已于2004年3月16日开工，对照本信托计划，该项目实际进度已落后计划75天时间，估计还会有所增加。根据通常的施工进度，估计开始预售的时间会在2004年10月份，比《计划书》披露的时间晚5个月。其主要原因是：1、杭州盛德房地产开发有限公司对项目的拆迁工作估计不足，在拆迁期内，舆论和政府对于拆迁户利益的保护要求更加强烈，拆迁难度增大，进度缓慢，影响整个项目进度；2、用电进一步紧张，影响建筑施工进度。项目目前开发建设运行正常，本信托执行经理认为，上述情况在本阶段对信托财产不会产生实质性影响。至2004年3月底，杭州盛德房地产开发有限公司已按时支付信托贷款利息合计1971832.77元。
三、借款人和担保人的情况
截至到2004年2月29日，杭州盛德房地产开发有限公司的总资产为19332.62万元，所有者权益为1984.49万元。公司目前开发的房地产项目仅为新青年广场（所有财务数据来源于杭州盛德房地产开发有限公司提供的资产负债表）。截至2003年底，贷款担保单位浙江新南北投资置业集团有限公司，公司的总资产为25414.67万元人民币，所有者权益5426.59万元人民币。（所有财务数据来源于该公司经杭州中恒会计师事务所审计的2003年度财务报告）。

杭州工商信托投资股份有限公司