（报告截止日：2005年3月28日）

一、信托计划概要
1、信托计划成立日：2004年4月29日
2、信托计划资金：1400万元
3、信托计划期限：18个月
4、信托目的：信托计划资金由杭州工商信托投资股份有限公司（以下简称“杭州信托”）集合管理、运用、处分，用于受让杭州中纬实业有限公司持有的“房屋租赁权信托”中99.74％的信托受益权份额，即人民币1400万元的信托受益权份额；受让完成后，由杭州信托对该部分信托受益权进行管理、运用和处分，并由杭州中纬实业有限公司于信托期限内以原转让价款108.7％的价格无条件向杭州信托回购信托计划受让的全部“房屋租赁权信托”的信托受益权。

二、信托计划资金的运用
杭州信托与杭州中纬实业有限公司签订了《信托受益权转让合同》，以1400万元信托计划资金受让了杭州中纬实业有限公司持有的“屋租赁权信托”中99.74％的信托受益权份额，即人民币1400万元的信托受益权份额。信托计划资金投向未发生任何变化，信托计划完全按照信托文件的要求正常进行。
根据《信托受益权转让合同》，杭州中纬实业有限公司将于信托计划期限内以原转让价款108.7％的价格无条件向杭州信托回购以信托计划资金受让的全部“房屋租赁权信托”的信托受益权。

三、信托计划的管理
1、杭州信托根据《信托投资公司管理办法》及《信托投资公司资金信托管理暂行办法》为本信托计划单独开立了信托账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算。
2、杭州信托在本信托计划的管理过程中遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则，制订了相应的制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
3、截止2005年3月28日，本信托计划项下的信托资金无任何挪用情况发生，信托资金的管理正常。

四、信托财产收益及分配情况
截止2005年3月28日，杭州中纬实业有限公司已根据《信托受益权转让合同》向杭州信托累计支付信托受益权回购价款609000元，信托受益权回购价款支付进度正常。
杭州信托于2005年1月29日向信托计划项下全体受益人进行了第一次信托收益分配，分配金额为577500元，受益人在9个月的信托期限内的收益率为4.125％，折算成年收益率为5.5％，达到信托计划预计的收益率水平。

五、信托计划的风险控制
杭州中纬实业有限公司与杭州信托分别签订了《抵押合同》、《权利质押合同》，以其自有产权的位于解放路及杭州经济开发区的三处价值2918万元的房产向杭州信托进行抵押（抵押率47.98％），以其参股钱江铭楼的30％的股份向杭州信托进行质押，为其根据《信托受益权转让合同》到期回购信托受益权进行履约担保。
截止2005年3月28日，上述抵押物、质押物均正常使用、存续，抵押、质押价值未受损。

六、其它相关信息
1、杭州中纬实业有限公司主要财务指标
单位：万元
财务指标 2004年12月 2005年2月
资产总计 9136.55 9115.82
负债合计 5300.37 5270.60
资产负债率 58.01％ 57.82％
主营业务收入 2808.46 334.82
利润总额 57.61 9.03
注：因杭州中纬实业有限公司2004年度审计工作尚未完成，上述2004年12月的数据为未经审计的财务报表数据。
2、截止2005年2月底，杭州中纬实业有限公司经营状况、财务情况正常，未发生重组、涉及诉讼及其它重大变化事项。
3、报告期内，由杭州信托担任受托人的“房屋租赁权信托”管理正常，“房屋租赁权信托”所涉及的五个承租人（单位）均已按时足额交纳房屋租金及相关费用。
4、报告期内，未发生可能影响杭州信托信托事项的法律、法规或政策变化。



杭州工商信托投资股份有限公司
二○○五年三月