（报告截止日：2005年3月28日）

一、信托计划概要
1、信托计划成立日：2004年6月30日
2、信托计划资金：人民币18000万元
3、信托计划期限：2年
4、信托目的：信托计划资金由杭州工商信托投资股份有限公司（以下简称“杭州信托”）集合管理、运用、处分，贷款给浙江中联房地产开发有限公司用于“浅水湾城市花园”项目建设，获取贷款利息收益。

二、信托计划资金的运用
杭州信托根据信托文件规定于2004年6月30日至2004年9月23日期间与浙江中联房地产开发有限公司签订了一系列《借款合同》，向浙江中联房地产开发有限公司累计发放贷款18000万元，上述贷款到期日均为2006年6月30日，贷款利率4.941％/年。
信托计划完全按照信托文件的要求正常进行，信托计划资金投向未发生变化。

三、信托计划的管理
1、杭州信托根据《信托投资公司管理办法》及《信托投资公司资金信托管理暂行办法》为本信托计划单独开立了信托账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算。
2、杭州信托在信托计划的管理过程中遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则，制订了相应的制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
3、截止2005年3月28日，信托计划资金无任何挪用情况发生，信托计划资金的管理正常。

四、信托财产收益情况
截止2005年3月28日，浙江中联房地产开发有限公司已向杭州信托支付贷款利息4263516元，付息进度正常。

五、“浅水湾城市花园”项目工程进度
目前，浙江中联房地产开发有限公司“浅水湾城市花园”项目施工进度正常。其中，一标段两幢主体结顶并通过结构验收，正在进行外立面粉刷；二标段七幢已完成工程桩施工，其余标段正在土方开挖。项目已领取《预售证》的房屋有78套，已预售36套。

六、信托计划的风险控制
1、杭州信托在信托计划成立前与广东发展银行杭州分行签订了《最高额保证合同》，由广东发展银行杭州分行为浙江中联房地产开发有限公司履行其与杭州信托签订的总额不超过18000万元的《借款合同》项下借款人还本付息责任提供不可撤销连带责任保证。广东发展银行杭州分行的上述担保已经过广东发展银行总行的专项授权批准。
2、根据广东发展银行杭州分行要求，贷款发放后，贷款资金及销售回笼资金由广东发展银行杭州分行负责监控。

七、其它相关信息
1、浙江中联房地产开发有限公司主要财务指标
单位：万元
财务指标 2004年12月 2005年2月
资产总计 84080 86356
负债总计 81136 83490
资产负债率 96.50％ 96.68％
销售收入 8969 ----
利润总额 2664 -77

2、截止2005年2月底，浙江中联房地产开发有限公司，总体经营情况正常，未发生重组、诉讼及其它重大变化事项。
3、2004年末广东发展银行杭州分行资产规模为360.68亿元，当年实现利润5.47亿元，经营状况良好。
3、报告期内，未发生可能影响杭州信托信托事项的法律、法规或政策变化。

杭州工商信托投资股份有限公司
金融信托部
二○○五年三月