（报告截止日：2005年12月31日）
一、信托计划概要
1、信托计划名称：洋山深水港商务配套社区项目集合资金信托计划
2、信托计划成立日：2005年8月15日
3、信托计划资金：人民币105,000,000.00元
其中：A类信托5000万元，B类信托5500万元
4、信托计划期限
其中：A类信托18个月，B类信托24个月
5、预期收益率
其中：A类信托6.0%/年，B类信托6.5%/年
6、信托目的：信托计划资金由杭州工商信托投资股份有限公司（以下简称“杭州信托”）集合管理、运用、处分，由杭州信托采用股权投资加信托贷款组合方式将信托计划资金向嵊泗县洋城锦都置业有限公司（以下简称“锦都置业”）提供融资，专项用于锦都置业洋山深水港商务配套社区项目开发建设，为受益人获取预期收益。
二、信托计划资金的运用
据信托文件的约定，本信托计划的全部信托资金运用于锦都置业洋山深水港商务配套社区项目,使用方式为股权投资与信托贷款方式相结合，其中人民币3500万向锦都置业直接增资，人民币1000万元向洋城投资受让锦都置业股权，其余人民币6000万元以信托贷款形式向锦都置业发放。
杭州信托已将上述信托计划资金按上述方式以自己名义对锦都置业进行了人民币3500万元的直接增资；以人民币1000万元的价格向浙江洋城投资有限公司（以下简称“洋城投资”）受让锦都置业股权；向锦都置业发放贷款人民币6000万元，贷款期限不超过二年，贷款年利率为9%，按季收取贷款利息，贷款本金分两期偿还（其中5000万元不超过18个月，1000万元不超过24个月）。
锦都置业已将增资款、贷款资金按项目实施进度，按计划运用于洋山深水港商务配套社区项目，符合信托计划约定。
三、信托计划的管理
1、杭州信托根据《信托投资公司管理办法》及《信托投资公司资金信托管理暂行办法》为本信托计划单独开立了信托账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算。
2、杭州信托在信托计划的管理过程中遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则，制订了相应的制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
3、截止2005年12月31日，未发现信托计划项下的信托资金有挪用情况发生，信托资金的管理正常。
四、信托计划的风险控制
1、为有效控制风险，本信托计划项下融资设置了多重担保方式，确保信托资金的安全回收。
1）洋城投资将名下“府西路以西一号地块”约30亩土地使用权向杭州信托提供抵押担保，该抵押手续已完成；
2）锦都置业将以其名下由洋城投资增资得到的项目用地“府西路以西二号、三号、四号地块”约90亩土地使用权向杭州信托提供抵押担保，该抵押手续已完成；
3）浙江铿达建设集团有限公司（以下简称“铿达集团”）提供连带责任担保，已签署担保协议；
4）铿达集团实际控制人马晓平提供个人连带责任担保，已签署担保协议；
5）在杭州信托运用信托资金对锦都置业完成增资后，杭州信托的控股子公司“杭州信达房地产开发有限公司”将另行收购洋城投资届时所持有锦都置业9%（出资额人民币450万元）的股权，杭州信达房地产开发有限公司收购王秋娟女士所持有锦都置业1%（出资额人民币50万元）的股权。上述股权收购已完成工商变更登记；
6）杭州信托向项目公司派遣两名董事、一名工作人员（管理公司公章、财务章等），人员均已到位。
2、杭州信托及时了解项目公司和保证人的经营状况，按信托计划约定谨慎履行亲自管理义务。
3、报告期内，未发现可能影响杭州信托正常执行本信托计划的重大事项。

五、信托计划相关方财务情况
截止2005年12月31日，锦都置业资产总额10820.01万元，所有者权益4820.01万元。
截止2005年12月31日，担保人铿达集团资产总额10188.11万元，所有者权益4878.59万元。

六、洋山深水港商务配套社区项目进展情况
截至2005年12月31日，洋山深水港商务配套社区项目1#2#3#楼完成桩基483根，正进行桩基测试工作。4#楼桩基工程已结束，并完成下部基坑围护及基础部分施工，即将进行上部建筑施工，预计2006年2月可完成上部1-2层主体结构。

项目商铺及住宅24376平方米建筑面积施工招投标工作已完成，由国家一级资质企业浙江万峰建设工程有限公司中标，施工工期288天。施工单位正在办理相关施工手续，主要机械设备、材料进场，施工技术准备工作完成。

七、信托财产收益情况
报告期间，本信托计划的收入来源主要为信托贷款利息及相应的利息孳息收入。截至2005年12月31日，信托资金账户余额为1809729.99元。报告期间，信托财产运用产生的收入合计为1962475.59元，发生的信托费用为152,745.60元，本信托计划实现的收益为1809729.99元。


杭州工商信托投资股份有限公司
二○○六年一月十八日