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上海盛众地产青浦项目投资集合信托计划
产品名称 上海盛众地产青浦项目投资集合信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 29
起点金额(万) 100 产品规模(万) 67000
推出时间 2010-08-29
成立日期 2010-09-29
终止日期 2013-02-28
预期税前年收益率% 300万以下为9%;300-1000万为9.5%;1000万以上为10%
投资方向 本信托计划由中诚信托将委托人的信托资产集合起来,用于投资上海盛众房地产发展有限公司青浦项目,实现信托财产的保值、增值。
风险控制 信托计划持有盛众地产96.75%的股权,持有盛众地产约6.33亿元的债权,投资资产价值较高;
润丰地产以其持有盛众地产50%股权提供质押担保;
润丰集团以其持有的润丰地产80%股权提供质押担保;
桂林润琦以其项目土地的土地使用权提供抵押担保;
润丰集团与其实际控制人提供不可撤销的连带责任保证担保。
产品说明 优先级信托计划资金总额为人民币5亿元,次级信托资金1.7亿元,次级非现金信托资产2.6855亿元
次级信托资金已于2010年9月29日到位,本信托计划已于当日成立

项目介绍
项目位于上海市青浦区,项目地块四至范围:青浦镇华青路学校用地以东、淀浦河以南、A30公路(绕城高速公路)以西、G318(沪青平公路)以北;距离青浦区政府1.5公里,与规划中的地铁20号线青铺新城站隔河(淀浦河)相望,向西行10公里为淀山湖风景区,西南8公里处为朱家角古镇旅游区,9公里处为上海最著名的青少年活动中心?D?D东方绿舟,东南方向7公里为佘山国家森林公园。项目正西边为在建的青浦最好的学校,西北角及北边临淀浦河为南箐园,公园内有活动设施、树林和绿地、休闲区和运动场。离东边的高铁虹桥站和虹桥机场分别仅18、20公里,通过绕城高速、沪青平高速便捷到达。
该项目宗地总面积为94706平方米,可售建筑面积93706平方米,其中联排住宅74964.8平方米,小高层公寓18741.2万平方米,公共建筑1000平方米。小区综合容积率1.0,绿化率35%,规划河道6243平方米。土地用途为住宅用地(普通商品房),土地使用期限为2007年12月24日至2077年12月23日。
该项目地块由锦江国际于2007年12月6日在公开出让中取得。盛众地产注册成立后,该项目地块的土地使用权于2010年1月11日变更为盛众地产。因取得土地后超过2年未开发,2010年6月23日,上海市青浦区规划和土地管理局出具了《闲置土地认定通知书》(青规土[2010]第301号),认定项目地块为闲置土地。处置决议为:不征收土地闲置费,受让方须与青浦区规划和土地管理局签订出让合同补充协议以重新约定开竣工时间。该项工作目前正在加紧进行中,不存在政策障碍。
相关信息 盛众地产基本情况
盛众地产成立于2009年12月4日,注册资本暨实收资本1000万元,原为上海市国有企业上海锦江国际地产有限公司的全资子公司。2010年8月23日,润丰地产受让了盛众地产50%的股权及约3.16亿元的债权;锦江国际又于2010年10月31日对所持剩余50%股权及约3.16亿元债权挂牌转让。挂牌截止日应为11月29日,除润丰地产外无人参与竞拍。根据润丰地产和锦江国际签订的有关协议,润丰地产将以第一次受让价受让该部分股权及债权。本次挂牌转让及本信托计划交易完成后,盛众地产股东为:中诚信托持股96.75%,润丰地产持股3.25%。中诚信托持有对盛众地产股东借款约6.33亿元。
截至2010年7月31日,盛众地产的总资产约为6.43亿元,净资产为1000万元,股东借款约6.33亿元,无其它负债。
收益分配 信托净收益以货币形式发放,每年分配一次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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