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信远柏庄股权投资集合信托计划
产品名称 信远柏庄股权投资集合信托计划
信托公司 中信信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 36
起点金额(万) 100 产品规模(万) 71189
推出时间 2010-12-10
成立日期 2010-12-27
终止日期 2013-12-27
预期税前年收益率% 9-10.5%
投资方向 以增资形式投资于芜湖柏庄置业有限公司,用于项目开发建设和归还股东贷款
风险控制 1.质押担保:柏庄置业有限公司100%股权质押给中信信托
2.保证担保:柏庄置业有限公司对中信信托所持有的31,689万元债权的实现提供连带责任保证,实际控制人施永先生对上述债权的实现以及柏庄置业的回购行为提供连带责任保证
3、强制回购:如信托满一年之日,芜湖柏庄领地公司的销售收入未达到10.4亿元,则柏庄置业公司须履行强制回购义务,无条件回购中信信托所持有的全部项目公司股权,此时,优先级信托受益权的预期收益率由原来的9%/年上升至10.5%/年
4.项目公司经营管理:中信信托作为柏庄领地公司控股股东,选派董事人数超过董事会人数的50%,对项目公司重大事项拥有决策权;中信信托将向柏庄领地公司派驻财务经理,对公司的经营进行月度监控
产品说明 次级信托受益权41189万元由柏庄置业有限公司以芜湖柏庄置业有限公司的90%股权(9,000万元)和股东贷款3.1689亿元认购、合肥科创投资有限公司以芜湖柏庄置业有限公司5%股权(500万元)。优先级信托受益权规模3亿元

本信托计划所投资项目芜湖柏庄领地公司为柏庄置业公司的全资子公司,柏庄领地公司成立于2010年3月,项目公司地块位于芜湖市政务新区,总占地158,193.39平方米(折合237.53亩),总地价7.101亿元人民币,总建筑面积47.46万平方米,折合楼面价1,556元/平米,截至2010年11月30日,柏庄领地公司已经取得《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,柏庄领地公司将于近日开盘,预计销售均价5,500元/平米。优先级信托资金将通过增资的形式投资于柏庄领地公司,使信托计划持有项目公司98.75%的股权,持有对项目公司的31,689万元债权,并对柏庄领地公司的日常运营进行管理。受托人后期通过股权转让等方式实现信托资金的退出
相关信息 股权回购人-柏庄置业有限公司
公司为安徽省房地产开发企业,截至2010年6月30日,公司总资产为74亿元,负债58亿元(其中房屋预售款21亿元),净资产16亿元。柏庄置业公司主要以安徽为战略基地,重点关注沿长江城市带和环渤海湾等二、三线地区,自2004年起,公司先后在合肥、芜湖、宣城、铜陵、蚌埠、黄山、无锡、嘉兴等地成功开发地产项目12个,占地约3,400亩,总建筑面积近450多万平米
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