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银杏26期蓝光锦绣城集合资金信托计划
产品名称 银杏26期蓝光锦绣城集合资金信托计划
信托公司 中铁信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 18000
推出时间 2011-01-17
成立日期 2011-01-30
终止日期 2012-07-30
预期税前年收益率% 300万以下为7.5%;300-1500万为8.5%;1500万以上为8.8%
投资方向 信托资金用于对成都成华蓝光和骏置业有限公司进行增资扩股并阶段性持股,用于支持“蓝光锦绣城”一期项目开发,受托人到期溢价转让所持股权,为受益人获取相应收益。
风险控制 1、中铁信托派驻专人参与项目公司管理并参与公司重大事项决策,最大程度保障信托本金及收益实现。
本信托计划通过股权投资的方式对成华蓝光和骏进行增资扩股,增资扩股完成后中铁信托持有40%的股权。中铁信托向项目公司派出3名董事,占项目公司董事人数的一半。中铁信托派出的董事主要管理项目公司对外投资、融资、担保行为。成华蓝光和骏的对外投资、融资、担保行为都需经过中铁信托派驻的董事认可后方可实施。同时中铁信托对项目公司派驻专门的管理人员,参与管理项目。监督项目施工进度,项目各阶段施工验收情况及销售情况,监督项目公司对外资金支付划拨。中铁信托通过参与项目公司的管理,从而最大程度保障信托资金安全。
2、信托计划持有的股权价值大大高于实际投入资金总额,项目安全边际高,信托资金保障程度高。
成华蓝光和骏于2007年9月拍得133.413亩的城镇混合住宅用地、商业用地,并且与成都市国土资源局签订了相关合同,按照约定的土地款支付时间,至本信托计划到期时,成华蓝光和骏已支付完全部17亿元的土地款,并取得133.413亩的国土证。按照中铁信托40%持股计算对应的价值约为6.75亿,最大程度保障信托本金及收益实现。
3、中铁信托享有收益优先分配权,保障信托资金安全。
成华蓝光和骏在章程中约定项目公司原有两大股东在中铁信托所持有的成华蓝光和骏的全部股权转让之前,不得自行将投入的自有资金先于中铁信托投入的资金退出,同时,中铁信托在全体股东中具有收益优先分配权,若对成华蓝光和骏进行清算,中铁信托在全体股东中享有优先分配公司清算资产的权利,最大程度控制项目风险。
4、投资项目区位优势明显,具备较强的增值能力。
本项目公司开发项目位于成都东部“东方新城”片区,地块周边居住氛围日益成熟,交通便利,位于成都市地铁2号线附近,加上目前成都市大城东房地产业的蓬勃发展,目标区域内市场成熟度不断提高,房价涨幅较快,目前区域内普通住宅的总体均价接近8000元/平方米,蓝光集团已连续7年名列四川省内地产企业销售能力第一,项目发展前景良好,还款来源充分。
相关信息 融资方-成都成华蓝光和骏置业有限公司
公司于2007年09月25日成立,公司经营范围以房地产开发为主,注册资本1000万元,是专为“蓝光锦绣城”项目的开发、建设而成立的公司。2007年09月14日,该公司通过拍卖取得位于成都市成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组的城镇混合住宅用地、商业用地,面积约133.413亩,并取得其中38.93亩土地的国土证。目前该公司拟先期开发、建设“蓝光锦绣城一期”项目。
收益分配 按年分配收益,本金到期一次性支付
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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