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天津经济技术开发区房地产开发公司北斗花园2期项目贷款集合资金信托计划
产品名称 天津经济技术开发区房地产开发公司北斗花园2期项目贷款集合资金信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2009-06-01
成立日期 2009-07-01
终止日期 2010-07-01
预期税前年收益率% 5.1%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,贷款给天津经济技术开发区房地产开发公司用于其“北斗花园二期”项目的开发建设
风险控制 本集合资金信托贷款用天津经济技术开发区房地产开发公司所属的芳林泰达园A座做抵押,办理抵押登记手续。
芳林泰达园A座位于天津经济技术开发区宏达街3号,建成于2004年底。建筑面积为14947.78平方米,产别为企业产。该物业位于天津经济技术开发区最繁华的第三大街中心,交通通畅便利,生活设施完备、齐全。现由天津惠中酒店承租该物业用于酒店、餐饮开发。酒店标准为四星级。此次天津经济技术开发区房地产开发公司拟用该物业做抵押已经征得天津惠中酒店有限公司的同意及认可。
该物业经天津市华审有限责任房地产评估事务所评定,评估价值为2.61亿元人民币,评估时点为2009年1月21日。抵押折扣率为57.5%。
相关信息 借款单位
天津经济技术开发区房地产开发公司成立于1987年,直属于天津泰达建设集团有限公司,注册资本1.3亿元,经营范围为房地产开发、商品房及建筑材料销售等,年开发能力二十万平方米,主要以民用住宅为主。为国家一级资质房地产开发企业,天津市房地产二十强企业之一。截至2008年12月,该单位完成销售收入3.27亿元,实现净利润1.29亿元,总资产30.85亿元,所有者权益6.62亿元。

项目情况
北斗花园项目北临金钟河大街,西临新开路,地理位置极佳。规划总占地面积7.4万平方米,总建筑面积25.8万平方米。一期项目已经于2008年10月全部完工入住。二期项目占地4.75万平方米,建筑面积16.6万平方米,其中商业用房的总建筑面积为4443平方米。二期项目将于2009年年底前全部完工。预计可实现12.8亿元的销售收入。
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