中国对外经济贸易信托投资有限公司（简称“外贸信托”）即将于2005年12月1日至2005年12月23日向投资者发行“远洋大厦财产信托优先受益权转让计划”。远洋大厦财产信托受益权规模为5.9亿元人民币，其中，优先受益权规模不超过3.5亿元人民币，由北京远洋大厦有限公司委托外贸信托对外转让，转让期限3年；次顺位受益权规模为2.4亿元人民币，由北京远洋大厦有限公司持有。优先顺位受益权收益由远洋大厦信托财产物业经营收入支撑，转让期满，北京远洋大厦有限公司赎回全部优先受益权，中远房地产有限公司提供担保。

信托类型：财产信托

信托财产：由北京远洋大厦有限公司持有的远洋大厦物业。该物业面积2.898万平方米、评估价值为5.9亿元，坐落于北京市西长安街畔、中国人民银行对面。

优先受益权期限：一年期、两年期和三年期，投资者可根据自身情况自主选择。

流动性安排：外贸信托对持有期到期的优先顺位受益权进行再转让，中远房地产承诺受让全部再转让受益权。

预期收益率：一年期4.5%/年、二年期4.8%/年、三年期5.2%/年（随央行基准利率同比例浮动）。

信托收益来源：远洋大厦的租金收入、远洋大厦物业的销售收入、股东资金。

投资起点：人民币100万，并按人民币5万元的整数倍增加。

信托收益分配：计划生效后，信托收益每半年分配一次，收益不足以支付优先顺位受益权人预期收益时，由次顺位受益权人补足。

欲了解详细情况请拨打免费客服电话：800 810 8806

客服电话：88078805、88078806

或登陆外经贸信托的网站：WWW.FOTIC.COM.CN

中国对外经济贸易信托投资有限公司简介：

中国对外经济贸易信托投资有限公司于1987年成立，1994年并入中国化工进出口总公司（2003年9月更名为“中国中化集团公司”），2002年7月完成重新登记，是少数几家受银监会直接监管的中央级信托投资公司之一。截止到2004年底，外贸信托注册资本8.32亿元人民币，净资产9.39亿元人民币，自营资产规模12.1亿元人民币，管理信托资产规模121亿元人民币。

中远房地产有限公司简介：

中远房地产开发有限公司成立于1993年6月，是由中国两大跨国企业——中国远洋运输(集团)总公司和中国中化集团公司作为主要大股东发起组建的中外合资企业。截止至2004年底，公司拥有全资及控股企业16家，参股企业4家，注册资本10亿元，总资产超过70亿元，经营范围涉及房地产开发、写字楼和酒店经营、物业管理等多个领域。

作为一家富有强烈社会责任感的企业，中远房地产积极参与慈善和社会公益事业，也因此赢得了良好的声誉和公众形象。秉承“朝气、创新、可靠”的企业精神，中远房地产“远洋”系列地产项目已成为市场上著名的产品品牌，公司也发展为中国最具成长性和市场竞争力的房地产开发商、服务商与资产运营商之一。

北京远洋大厦有限公司：

北京远洋大厦有限公司成立于1994年12月，注册资金3000万美元，中远房地产开发有限公司持股70%。公司经营范围包括在规划范围内进行房地产的开发建设，包括写字楼的出租、出售；出租规划范围内用于批发、零售商业用、餐饮、娱乐业用设施；收费停车场；洗衣服务；咖啡厅；会议服务；高尔夫、棋牌；健身、台球、乒乓球、羽毛球、网球及物业管理。截至2005年8月，公司总资产4.4亿元人民币、总负债1.2亿元人民币，公司2004年全年主营业务收入4.6亿、净利润8400余万元。

远洋大厦：

远洋大厦座落在西长安街复兴门桥畔，与金融街隔街相望。用地面积17426.29平方米、总建筑面积109128.54平方米，地上17层（含设备层）、地下三层，容积率为1:4.2。远洋大厦开发商为北京远洋大厦有限公司，主要投资商为中远房地产开发有限公司。1997年9月正式开工，2000年6月入住。大厦采用国际流行的第三代幕墙形式，即不锈钢点连接通透玻璃幕墙，在北京各大厦中独树一帜。在长安街上创造了独领风骚的立面效果，给人以强烈的视觉冲击力，当仁不让地成为长安街的地标性建筑。目前，远洋大厦的租金水平在写字楼保持着最高水平，尤其代表着西长安街及金融街商圈的租金走势。每年出租率都保持在95%以上。租赁均价为24.4美元/平方米/月，年租金收入在6000万元左右。