一、 产品要点
产品名称：外贸信托·富荣18号（盛高香逸湾贷款项目）集合资金信托计划
产品类型：集合资金信托计划
发行机构：中国对外经济贸易信托有限公司
投资起点：100万元人民币起，按照1万元整数倍增加
发行时间：首期募集时间为2011年3月1日至3月15日，根据资金募集情况可提前结束或延长发行期
发行规模：人民币50000万元整（分两期募集，首期计划募集25,000万元）
资金运用方式：向上海东方康桥房地产开发有限公司（以下简称“东方康桥”）发放房地产开发贷款，用于上海香逸湾五期、六期、七期项目的开发建设
信托期限：1年
预期收益率：9.5%-10.5%/年（其中，单笔购买金额满100万元不足300万元的投资者预期收益率为9.5%/年，单笔购买金额300万元及以上的投资者预期收益率为10.5%/年），收益率随中国人民银行1年期贷款基准利率同时同幅度调整，并按实际天数计算，若基准利率上浮，收益率上浮；若基准利率下浮，收益率不变
认购费：按照委托人认购资金的1％一次性收取
二、 风险保障措施
抵押担保：抵押物为昆明盛高大城四、五期项目用地，市场价值约为11.41亿，抵押率约为48.85%， 信托存续期间，经我司同意，可置换成我司认可的抵押物，但抵押率不得高于现有抵押率；
保证金制度：东方康桥开立保证金账户，并按照合同规定的进度和金额向保证金账户划付保证金；
资金监管：昆明盛高大城四、五期项目的每季度销售回款的20%进入资金监管专户，当东方康桥未能按照合同约定如期支付贷款本息时，由我司直接从资金监管专户中扣除相应款项；
保证担保：盛高置地为该信托提供连带责任担保，确保我司如期收回贷款本息；
强制执行公证：对贷款合同、抵押合同进行强制执行公证；
日常监管：我司有权对用款项目公司和抵押物所属公司的销售和财务状况进行调查。
三、 产品特点
项目品质较高，项目公司资质好，区位发展前景良好：
用款项目上海香逸湾，以及抵押物盛高大城四、五期分别位于上海、昆明市内黄金地段，未来升值潜力大
用款企业的实际控制人——盛高置地，为香港房地产上市公司，开发过众多知名项目，实力雄厚
该信托计划结构完整，资金用途合规，还款来源明确
多重保障，投资风险较低：
优质土地——昆明盛高大城四、五期项目用地为贷款提供抵押担保
优质地产企业——盛高置地为项目还款提供连带责任保证担保
引入保证金制度、资金监管专户、强制执行公证、日常监督等多重监督措施，保障项目还本付息
投资收益稳定可观：
预期收益率9.5%/年-10.5%/年，远高于同期银行存款利率
管理规范、透明：
引入知名银行托管机制，资金管理安全、规范
每季度向委托人寄送信托计划资金管理报告
四、 认购流程
投资人确认加入本信托计划后，通过外贸信托财富管理中心客户服务热线进行预约登记
外贸信托根据金额优先、时间优先的原则通知预约客户签订合同
认购人应于签订信托合同前，将信托资金及认购费汇至信托计划资金收付账户，或现场刷卡（仅限银联借记卡）
签订信托合同时，认购人应提供：
a)自然人：认购资金及认购费付款凭证原件和复印件，本人的身份证件原件和复印件，作为收益兑付账户的本人任意银行账户复印件（应提供开户支行名称）
b)机构：认购资金及认购费付款凭证，营业执照复印件，授权委托书，法定代表人身份证复印件，经办人有效身份证件，信托利益分配账户复印件，以上材料均需加盖公章
五、咨询方式
现场咨询：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层，外贸信托财富管理中心
电话咨询：
网址： www.fotic.com.cn
电子邮箱：service-fotic@sinochem.com
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