| 产品名称 | 昊嘉置业杭州临平投资项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 杭州工商信托股份有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 150 | 产品规模(万) | 30000 |
| 推出时间 | 2011-03-01 | ||
| 成立日期 | 2011-03-23 | ||
| 终止日期 | 2012-09-03 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.6%，300-1000万为10.4%，1000万以上为10.8% | ||
| 投资方向 | 信托资金以1:1的价格受让昊嘉置业的股东杭州鸿汇置业有限公司及宁波五环房地产开发有限公司对昊嘉置业合计持有的金额不超过30000万元的债权。在鸿汇置业和宁波五环于信托计划成立之日起12个月的期间内将昊嘉置业的注册资本增加至人民币37500万元的情形下，受托人受让鸿汇置业和宁波五环对昊嘉置业合计持有的20%的股权（对应的注册资本额为人民币7500万元）。前述交易行为完成后，受托人最终持有昊嘉置业金额不超过人民币22500万元的债权和20%的股权。信托资金用于参与昊嘉置业所开发的位于杭州市临平老城区的土地宗地编号为“余政挂出（2010）67号”地块的房地产项目的建设，为受益人获取投资收益。 | ||
| 风险控制 | 1、鸿汇置业及宁波五环以其对昊嘉置业持有的全部股权为昊嘉置业、鸿汇置业及宁波五环履行相关义务向受托人提供质押担保。鸿汇置业及宁波五环同时承诺在对昊嘉置业进行增资使其对昊嘉置业的出资额增加时，就全部增资部分向受托人追加提供质押担保。 2、鸿汇置业的唯一股东杭州复兴建设集团有限公司及宁波五环的唯一股东浙江浙大网新置地管理有限公司为昊嘉置业、鸿汇置业及宁波五环履行相关义务向受托人提供连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 优先级22500万,期限18个月；普通级7500万，期限36个月 | ||
| 相关信息 | 杭州昊嘉置业有限公司 昊嘉置业成立于2010年10月，注册资本20000万元，鸿汇置业及宁波五环分别持有该公司50%的股权。昊嘉置业专为开发宗地编号为余政挂出（2010）67号地块项目而设立，该项目地块由鸿汇置业及宁波五环于2010年9月通过公开挂牌竞得，该地块出让面积为42661平方米，成交价为55380万元（折合楼面价为7212元平方米）。截止当前已支付50%的土地款。 鸿汇置业 鸿汇置业系由法人股东复兴集团独资成立的一人有限责任公司，成立于2009年11月23日，目前注册资本为22000万元，复兴集团为其唯一股东。 目前鸿汇置业在建项目为“积家”项目，位于杭州市滨江区。截止目前，“积家”一期已基本销售完毕，销售均价为21072元/平方米，二期已销售40%，销售均价23482元/平方米。 截止2010年12月末，鸿汇置业总资产为8.51亿元，其中存货2.77亿元，预收账款0.28亿元，银行贷款2.16亿元。 宁波五环房地产开发有限公司 宁波五环成立于1995年2月16日，为网新置地的下属独资房地产公司，具备房地产一级开发资质，注册资本为8000万元，网新置地为其唯一股东。 该公司拥有超过10年房产开发经验，累计开发面积超过100万平方米，投资和开发地域涉及北京、上海、杭州、宁波和南昌等地。该公司开发项目涉及到住宅办公等，开发项目多位于高科技园区，以高科技企业为主要客户。主要项目有紫金科技园、蓝湾花园、双城国际等。 宁波五环2009年的合并总资产为16.03亿元，其中存货为11.25亿元。2010年12月公司本级报表总资产为5.42亿元，其中存货为0.49亿元，预收账款为0.14亿元，无银行贷款。 复兴集团 复兴集团成立于1998年，具有房地产一级开发资质，是一家集房地产投资、开发、物业管理、市场经营为一体，拥有十多家下属公司的企业集团。目前，公司注册资本为10500万元，其中：复兴集团工会委员会出资6855万元，占注册资本的65.29%；杭州上城区投资控股集团有限公司出资1020万元，占注册资本的9.71%；边志军出资2625万元，占注册资本的25%。公司法定代表人为边志军。 复兴集团自1998年起承担杭州最大的复兴地区4.45平方公里的旧城改造项目以来，先后开发了南星公寓、复兴南苑、复兴北苑、美政花苑、紫花苑、十亩田家园、清河家园、清怡花苑等13个景观经济型住宅小区，累及开发各类房屋面积为281万平方米。 复兴集团2009年的合并总资产为13.37亿元，其中存货为3.83亿元，预收账款为1.24亿元。2010年12月公司本级报表总资产为10.21亿元，银行借款余额为0.69亿元。 网新置地 网新置地于2006年12月13日成立，系由浙江浙大网新集团有限公司、浙大网新科技股份有限公司和TSRealtyHolding,Limited共同投资组建的中外合资经营企业。目前，公司注册资本为3750万美元，其中：浙江浙大网新集团有限公司出资美元1125万元，占注册资本的30%；TSRealtyHolding,Limited出资美元1875万元，占注册资本的50%；浙大网新科技股份有限公司出资美元750万元，占注册资本的20%。 网新置地2009年的合并总资产为19.21亿元，其中为存货8.05亿元。截止2010年12月，网新置地的合并总资产为21.59亿元，其中存货为10.72亿元，预收账款为11.44亿元。 |
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| 收益分配 | 每两个信托季度分配一次 | ||
| 备注 | 部分优先级提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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