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万兴都商业地产项目贷款集合资金信托计划
产品名称 万兴都商业地产项目贷款集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 16000
推出时间 2011-03-14
成立日期 2011-03-31
终止日期 2013-03-31
预期年收益率% 300万以下为10.5%;300万以上为11.5%
投资方向 信托资金贷款给临沂市金凤凰置业有限公司,主要用于万兴都国际商业公园项目的开发建设及配套五星级酒店装修
风险控制 1、威海东龙实业集团有限公司董事长、临沂市金凤凰置业有限公司董事长徐士东提供个人不可撤销连带保证;
2、本信托计划以万兴都国际商业公园7B号楼39068.92m2的建筑物及其应分摊的土地作抵押,经临沂嘉利得房地产评估有限公司评估价值为30183.1万元,受托人将在办理完成抵押登记手续并与徐士东先生签署《保证合同》后,向临沂市金凤凰置业有限公司发放信托贷款。
3、抵押物中的商铺或公寓用于销售时需按评估价格的50%支付保证金至监管账户后方予办理部分解押手续。
产品说明 如遇中国人民银行调整贷款基准利率,则本收益率于基准利率调整前按上述标准计算,于基准利率调整后作同方向等额调整,预计最低不低于上述标准。

万兴都国际商业公园项目
项目是由临沂市金凤凰置业有限公司负责投资、开发建设。项目位于沂蒙路以东、涑河以南、涑堤南路以北,花园街以西100米的地块内,处于老城区向新城区的出口要塞,与新市政府、各机关事业单位咫尺之隔,属兰山区涑河东首黄金地段,地势平坦,交通便利。
项目占地101265平方米,约151.9亩,项目规划总建筑面积341073平方米,其中地上建筑267429平方米,地下建筑73644平方米。建筑密度为:41.7%,容积率:2.6,绿化率:25%,停车位2180个。目前该项目五证齐全。
相关信息 临沂市金凤凰置业有限公司
公司2006年12月成立,注册资本10000万元,房地产开发三级资质。威海东龙实业集团有限公司和徐士东分别持有公司50%和30%股权。截至2010年11月,公司净资产6.6亿元。

威海东龙实业集团有限公司
公司成立于1993年,是集多元化经营于一体的股份制集团公司,下辖企业有临沂市金凤凰置业有限公司、物业管理公司、供热公司等经济实体。徐士东持有公司83%股权。企业具备二级开发资质,注册资本金3000万元。

保证人-徐士东
徐士东,现年48岁,大学学历,取得北京大学MBA学位。现任威海东龙实业集团有限公司、临沂市金凤凰置业有限公司董事长。
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