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龙鼎控股应收债权投资集合资金信托计划
产品名称 龙鼎控股应收债权投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 13800
推出时间 2011-02-28
成立日期 2011-03-11
终止日期 2012-09-10
预期年收益率% 200万以下为9%;200-300万为9.5%;300-3000万为10%;3000万以上为10.5%
投资方向 信托计划资金受让浙江龙鼎控股集团有限公司享有的对嘉善金鸿置业有限公司的应收债权
风险控制 1、债务人金鸿置业以其座落于嘉善县罗星街道白水塘路北侧、徐家港两侧的38721.5平方米国有土地使用权提供抵押担保,抵押土地是金鸿置业开发的“东方润园”项目部分建设用地。根据浙江鼎诚土地评估有限公司出具的评估报告,该部分抵押物的评估价值为24394.55万元。
2、担保人龙鼎控股集团以其持有的座落于嘉善县下塘街和花园路的约2653.13平方米商铺提供抵押担保。根据浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的评估报告,该部分抵押物的评估价值为3208.80万元。
3、土地和房产合计评估价值为27603.35万元,若以信托计划募集最大规模13800万元计算,抵押率为49.99%。
4、金鸿置业的控股股东龙鼎控股集团提供连带责任保证。
5、金鸿置业及龙鼎控股集团的实际控制人何关金夫妇提供连带责任保证担保。
产品说明 东方润园
东方润园占地面积9.2万平方米,规划地上总建筑面积16.56万平方米(其中:排屋43680平方米,复式2160平方米,高层105000平方米、商铺12960平方米),总地价4.96亿元(含契税),预计开发总成本10.08亿元,本项目已于2010年底动工,计划在2011年10月前开始预售,预计销售收入15.5亿元,净利润约3.26亿元。
相关信息 嘉善金鸿置业有限公司
公司成立于2010年4月,是浙江龙鼎控股集团有限公司为开发“东方润园”项目设立的全资项目公司,注册资本3亿元。截至2010年12月31日,金鸿置业净资产29935.71万元。

浙江龙鼎控股集团有限公司
公司成立于2000年6月,注册资金1亿元,何关金持股90%,何关根持股10%。公司具有房地产二级开发资质,是嘉善地区的龙头企业,也是当地房地产的领头羊,先后开发了龙鼎公寓、浙北五金城、龙柏家园、东方名邸、嘉利都会综合楼、龙鼎•畅园、龙鼎•御园、龙鼎•瑞园等项目,累积开发各类商业和住宅项目面积超过45万平方米,在嘉善地区树立了较强的市场和品牌影响力。
该公司和下属公司目前正在开发的项目包括瑞园和东方润园,其中瑞园已经部分结顶,且已完成绝大部分物业的销售,东方润园2010年末一期动工,东方润园是其主力开发项目。2010年末该公司净资产13698万元。
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