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诚德桑提亚纳项目2期集合资金信托计划
产品名称 诚德桑提亚纳项目2期集合资金信托计划
信托公司 山东省国际信托股份有限公司 募集账户 中信银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 7057
推出时间 2011-04-08
成立日期 2012-04-22
终止日期 2014-04-22
预期年收益率% 10%
投资方向 信托资金全部用于向山东临沂诚德房地产开发有限公司发放贷款,用于建设“桑提亚纳小区”项目
风险控制 由诚德地产提供价值3.4亿元的房地产抵押担保,抵押率约35%
1、诚德房地产拥有清华俊景3号楼房地产,包括房地产权证临房权证兰山区字第000126289号、000126287号、000126288号的共3618平方米房产及其应分摊的土地,评估价值5605万元。该抵押物位于临沂商业价值最高的商业大街—兰山区解放路东段,紧邻沂河和沂河风景带上最中心的沂蒙广场,东邻人民医院,南靠临沂一小、临沂一中,西有临沂二小,北邻临沂八中,周边教育资源丰富。该抵押物属于临沂市最繁华的商业圈中心,周围均为商业场所或住宅,商服配套设施齐全,升值潜力较大。
2、诚德房地产拥有盛世华庭项目的房地产,包括房地产权证临房权证兰山区字第000114807号、000114810号、000114826号、000114827号的共19990平方米房产及其应分摊的土地,评估价值26441万元。该抵押物位于金源路与八一路交汇处西南角,临沂医专附医院对面,附近有沂州实验学校,位于市区东西交通主干道陶然路北侧、南北交通主干道沂蒙路的西侧,靠近临沂火车站。地理位置优越,交通便利,生活配套设施齐全,相邻区域土地利用状况较好,周围大多为新建高档社区和商业设施,公共配套设施齐全,未来升值潜力巨大。鲁商集团的银座家居和青岛在水一方休闲酒店等高端商服企业都在这个区域。
3、诚德房地产拥有盛世春天2号楼房地产,系位于兰山区金源路331号的商务写字楼一座,建筑面积2139平方米,评估价值1925万元。靠近交通便利的蒙山大道和陶然路,附近教育资源有三合屯小学、临沂七中。
产品说明 诚德桑提亚纳项目
项目现已获得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,手续齐全。项目土地状况目前为净地,已完成勘探,近期拟正式开工。
项目地处临沂市兰山区中丘路东侧,西至中丘路,南至陶然路,北至金源路,紧邻临沂最美的风景带——沂河,是兰山区居住的核心地段,周边主要为临沂市委、市政府宿舍(沂河花园)及高端住宅区(上城国际、开元上城、香榭丽都、香榭丽舍、香榭丽墅、开元帕提欧、天元名筑、新港龙庭等),周边教育配套齐全,项目斜对面是临沂市最好的中学、小学及幼儿园(临沂市直机关幼儿园、临沂沂河实验学校),是临沂市核心居住区中不可多得的学区房。此项目位属临沂市兰山区黄金居住地段,交通方便,环境优雅,紧邻沿河公园,空气清新,周围学校、医院等服务配套设施十分完善,地理位置十分优越优越,具备良好的开发条件,是临沂市市中心不可多得的核心地段,具有较大的升值潜力。该位置是临沂顶端居住区域,目前周边房产极其稀缺,二手房售价也达到每平6000元以上。
项目规划用地面积36714平米,约55亩,建筑面积123719平米,其中地上建筑面积95456平方米(住宅建筑面积为81148平方米,商业建筑面积为13508平方米,配套公建面积800平方米),地下建筑面积28263平方米。项目容积率2.6,建筑密度25.1%,绿地率35%。本项目规划住宅总户数800户,其中90平方米以下的户型的建筑面积占住宅总建筑面积的70%以上;规划停车位872个,其中地上停车位170个,地下停车位702个。
项目总投资32735万元,其中自有资金投入12632万元,主要为土地成本及前期费用,现已全部投入,占投资总额的38.58%。
相关信息 临沂诚德房地产开发有限公司
公司成立于2005年5月份,注册资金3000万元,具有房地产开发二级资质。截止2010年12月公司净资产29476万元,2010年实现销售收入51676万元,实现利润9786万元,资产规模较大,经营效益较好。
自成立以来已先后开发了“清华俊景小区”一期、二期,“盛世华庭”小区、“盛世春天小区”(在售)等多个项目。公司市场开发定位较好,项目均选择地理位置优越的地段,主体设计侧重于中档住宅。公司管理规范,单位开发成本低于市场平均价。
收益分配 成立满1年时,分配第1年信托收益10%;成立满18个月时,清偿一半本金,并分配一半本金对应的半年收益;成立满2年时,清偿剩余一半本金,并分配剩余一半本金对应的一年收益
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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